Bureaux à Louer dans STRASBOURG (67200)

Surface totale : 4837 m² divisibles à partir de 67 m2

Réf. : 67.0031 - Disponibilité : 2e trimestre 2023

Descriptif détaillé

OFFRE NEUVE- L'immeuble TERRANOVA est un immeuble mixte bénéficiant d'un rez-de-chaussée à vocation commercial et de quatre étages à destination de bureaux. Cet immeuble immeuble répond à le réglementation thermique 2012 et sera certifié par le label BREEAM EXCELLENT, gage de qualité et de performance environnementale de l'immeuble. TERRANOVA bénéficie de 2 circulations verticales et de 2 ascenseurs. Chaque étage bénéficie de blocs sanitaires en parties communes. Les plateaux sont prévus pour accueillir entre 100 à 120 personnes par niveau. Trame de fenêtres de 1.35 m pour faciliter l'aménagement des plateaux.est mise en place. Chassis ouvrants à la française avec des vitrages clairs et uniques sur la totalité de l'immeuble. Pour le confort des utilisateurs, une hauteur libre sous faux-plafond de 2.60 m sera respectée, une hauteur libre de 3 m au niveau des surfaces commerciales.

Cet immeuble est classé aujourd'hui en Code du Travail, le classement en Etablissement Recevant du Public notamment sur les lots du RDC pourra être effectué à l'initiative du locataire.


DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

  • 16 bornes de recharge pour véhicules électriques
  • Système de sécurité incendie de type IV
  • Système VRV 3 tubes
  • Stores extérieurs
  • Ventilation double flux Récupération d'énergie et mode Free cooling
  • Surcharges d'exploitation : 350 kgs/m² pour les bureaux en étage
  • Hauteur libre RDC commerciaux: 3 m
  • Bâtiment à ossature en béton
  • RDC à vocation commerciale livré brut de béton, fluides en attente
  • RT2012
  • Sanitaires communs
  • Certification BREEAM EXCELLENT
  • Open Space
  • Peinture toile de verre
  • Précâblage
  • Moquette
  • Luminaires faux plafond
  • Hauteur sous plafond :2.6 m
  • Faux plafond
  • Eclairage extérieur
  • Contrôle d'accès
  • Climatisation réversible
  • Ascenseur
  • Accès PMR

Surfaces proposées


EtageTypeLotSurface (en m²)Balcon (en m²)Parkings ss-solParkings extLoyer annuel (EurosHT/HC)
1er étage BureauxLOT 1470.86163.5164849556
LOT 2470.41248.046489791
---
---
2e étage BureauxLOT 1268,32323244148
LOT 2121,102119564
LOT 399,97115695
LOT 4 103,77116265
LOT 5100,97115845
LOT 6120,39 2119458
LOT 7 266,89353243933
LOT 867,36 110804
LOT 9100,92 115837
LOT 1067,62 110843
---
3e étage BureauxLOT 1267,44303244016
LOT 2120,04 2119406
LOT 3100,18 1 15727
LOT 4103,29 116193
LOT 5100,34 115750
LOT 6120,11 2119417
LOT 7265,86 31.943243779
LOT 867,31 110796
LOT 997,70 115355
LOT 1067,13 110769
---
4e étage BureauxLOT 867,76110864
LOT 9101,55 1115932,5
LOT 1067,13110769,5
LOT 11 126,6719,262 21555,54

Accès - Desserte

Autoroute A 35
Autoroute A 355 - sortie Ittenheim
Bus : Lignes 50, G,L1, L3
Tram : Lignes A et D
Aéroport :15 min en voiture
Gare : 15 min en voiture

Prix

Loyer annuel : 725 550 Euros/an HTHC

Honoraires de location : 15 % HT à la charge du preneur

Consommation énergétique

DPE : En cours de réalisation.


L'agence s'engage à ne publier que les produits pour lesquels elle a mandat en cours de validité.

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