Descriptif détaillé

TRES BEL ENSEMBLE IMMOBILIER de 900 m² situé en CAMARGUE sur terrain clos de 2000 m² avec rentabilité LOCATIVE ; Activité de LOCATION de GÎTES et FDC de RESTAURATION avec LICENCE IV.

Le tout construit aux normes hôtelières avec possibilité de transformation

L'ensemble propose 4 APPARTEMENTS NEUFS (5 ans) indépendants, avec COMPLEXE PISCINE (traitement au sel), POOL HOUSE 70 m² incluant 1 salle de SPORT équipée de machines et TV neufs, 1 grand préau avec baby foot et table de ping pong, 1 petit préau, terrain de pétanque éclairé.

Ces 4 APPARTEMENTS sont parfaitement meublés et décorés à l'intérieur, chacun propose une terrasse avec pergola et mobilier de jardin ; les appartements-villas pourraient être loués à l'année également.

• SURFACES des APPARTEMENTS : 1 X 50 m² 2/3 pers ; 2 X 110 m² 6/8 pers
• 1 X 140 m² 10 pers

Un 2Eme BÂTIMENT en pierre de taille ou se trouvent l'ensemble BAR et RESTAURATION, 1 STUDIO neuf avec cour pouvant servir de logement pour salarié saisonnier ainsi qu'1 APPARTEMENT de fonction de 100 m² à l'étage

Ce RESTAURANT avec décoration typique bénéficie d'une LICENCE IV, il est constitué de 3 salles intérieur dont 1 en véranda comprenant 65 couverts, 1 grande terrasse cosy, arborée et ombragée comprenant 70 couverts extérieur. Normes PMR.

Très grande cuisine bien agencée et bien équipée (pouvant convenir également pour de la prestation traiteur), salle de desserts, salle de plonge, etc
- 1 buanderie, plusieurs grandes réserves.
- 1 partie constructible

- 1 appartement de fonction de 100 m² ; une rénovation serait bénéfique

• CA FDC STABLE 490 000 Euros (EBE retraité 40 KEuros) loyer annuel 39 KEuros
• CA ACTUEL LOCATIONS SAISONNIERES 40 000 Euros
• RENTABILITE POTENTIELLE des LOCATIONS SAISONNIERES > 130 000 Euros

Atouts :

• Espace Polyvalent : 960 m² de bâti répartis entre des apparts-villa pour une activité de gîtes en location et un ensemble Bar Restaurant.
• Emplacement Stratégique : Au coeur de la camargue, au calme, dans un secteur en plein essor touristique.
• Rentabilité immobilière : > 8% avec extension possible

PRIX DE VENTE de cet ENSEMBLE IMMOBILIER : 1 431 000 Euros FAI

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr