ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Entrepot à Vendre de 10000m² à AUBAGNE - Produit 13.0248

Description

Investissez dans l'un des actifs les plus stratégiques de la Zone Industrielle des Paluds.

Situé au coeur de la zone d'activité la plus dynamique de l'est marseillais (Aubagne), cet ensemble immobilier industriel de premier plan s'étend sur une parcelle de 18 880 m². Offrant un équilibre parfait entre bâti existant, potentiel de division et droits à bâtir résiduels, ce site représente une opportunité majeure pour un projet de rendement ou de découpe (marchand de biens).

Un Actif Industriel aux Dimensions Exceptionnelles

Le site développe une capacité administrative et fiscale d'environ 10 000 m² de Surface de Plancher (SDP), répartie sur des unités fonctionnelles et indépendantes :

Emprise au sol existante : ~8 580 m² de bâtiments industriels et hangars.
- Entrepôt + bureau - Lot 1 : 4604.5m2
- Entrepôt - Lot 2 : 1504.5m2
- Entrepôt - Lot 3 : 2470.9m2
Surfaces additionnelles : ~1 500 m² de bureaux en R+1 et mezzanines de stockage intégrées.

Caractéristiques Techniques & Opérationnelles

L'outil de travail est parfaitement adapté aux exigences logistiques et industrielles modernes :

Accessibilité PL & Logistique : Nombreux quais de déchargement de plain-pied spécifiquement configurés pour les flux poids lourds.
Espaces de manoeuvre : Un foncier de près de 1,9 hectare offrant une excellente fluidité de circulation et de larges zones de stockage extérieur ou parking.
Modularité : Structure poteaux-poutres permettant un aménagement flexible selon les besoins des futurs preneurs.

Potentiel de Valorisation & Stratégie de Division

Cet actif bénéficie d'une configuration idéale pour une revente à la découpe :

Division Parcellaire Anticipée : Ensemble déjà identifié sur 3 parcelles cadastrales distinctes (CV 443, 743 et 1146), facilitant la création d'un projet en ASL.
Optimisation Fiscale : Une base de Taxe Foncière établie sécurisant les projections de charges pour les futurs investisseurs ou permettant un levier d'optimisation immédiat.

Performance Financière & Marché

Ce bien s'inscrit dans un marché locatif en forte tension où la demande pour de l'entrepôt de qualité en zone premium est constante :

Rendement Cible (YIELD) : Rentabilité brute projetée supérieure à 9,2% sur la base des surfaces réelles exploitables.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :

1.469.469 Euros HT F.A.I (980 Euros/m2 HT F.A.I)
58.975 Euros/an
796.460 Euros HT à la charge du vendeur

Surfaces proposées

Surface Terrain : 18880m²

Batiment - Lot (division)	Type	Surface (emprise au sol)	Quote-part Terrain Indicative	Prix vente m2	Prix vente HT FAI
LOT 1 (Entrepôt principal R+1)	Entrepôt + Bureau	4604.5 m2	8668 m2	1027 Euros	4 730 422 Euros
LOT 2 (Entrepôt)	Entrepôt	1504.5 m2	5536 m2	1422 Euros	2 139 313 Euros
LOT 3 (Entrepôt + Bureaux Lot 4)	Entrepôt + Bureau	2470.9 m2	4676 m2	1184 Euros	2 926 725 Euros

Accès routiers

Accès direct via l'A50 (Marseille-Toulon) et l'A52 (Nice-Aix en Provence).

Emplacement stratégique au coeur de la Zone des Paluds, desservi par l'Avenue de la Fleuride.

Site configuré pour les flux Poids Lourds avec de nombreuses aires de manoeuvre et quais de déchargement.

Desserte transports

- Bus Les Paluds (178m) - Lignes : 1, 11
- Quai Les Paluds (180m) - Lignes : 1, 11
- Quai Agora (289m) - Lignes : 102, 1, 11, 68, 69, 72
- Bus Agora (292m) - Lignes : 102, 1, 11, 68, 69, 72
- Quai Le Douard (440m) - Lignes : 68, 69, 72, 102
- Bus Le Douard (443m) - Lignes : 68, 69, 72, 102
- Quai La Bourbonne (461m) - Lignes : 11, 69, 102
- Bus La Bourbonne (466m) - Lignes : 11, 69, 102