Bureaux � Vendre dans LORMONT (33310)

Surface totale : 3973 m² divisibles à partir de 276 m2

Réf. : 33.7028 - Disponibilit� : Septembre 2024

Descriptif détaillé

Un immeuble neuf à usage de bureaux d'une surface de 3 973 m² développés en R+4, divisibles à compter de 276 m².

- Immeuble labellisé BREEAM GOOD, aux normes code du travail (immeuble B) - ERP 5ème catégorie de type W (immeuble A),
- Plateaux de bureaux fonctionnels, lumineux
- Accès PMR
- Vidéophone/ Interphone
- Accueil
- Ascenseur(s)
- Fibre optique

- Revêtement de sol moquette

- Murs peints

- Faux plafond en dalles minérales
- Plinthes techniques périphériques
- Climatisation réversible (PACS) / VRV 4 tubes
- VMC Double flux
- Menuiseries aluminium

- Terrasses privatives d'une surface totale de 625 m² réparties entre le R+1 et le R+4
- Sanitaires H/ F/ PMR communs à chaque niveau
- Toiture terrasse végétalisée

- Etat capacitaire de l'immeuble de 399 personnes

- Les plateaux comporteront un mur coupe-feu afin de respecter les normes incendies (surface inférieure à 300 m²)
100 parkings couverts et silo privatifs

- Le Bien dispose d'une surface de 367 m² à usage de commerce en Rez-de-chaussée également proposés à la vente et non comptabilisés dans la surface annoncée. Ces locaux seront dédiés à un commerce alimentaire.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Surfaces proposées

Les prix de vente des diff�rents lots sont pr�cis�s dans le tableau en seconde page

Batiment - Lot - Etage	Type	Surface bureaux	Prix de vente bureaux HT	Surface terrasse	Prix de vente terrasse HT	Parkings	Prix de vente Total HT
A - ERP - lot 1 - R+1	BUREAUX	281 m�	702 565 Euros			7 places � 17000 Euros HT/U	821 565 Euros
A - ERP - lot 2 - R+1	BUREAUX	333.7 m�	834 371 Euros	18.4 m�	-	8 places � 17000 Euros HT/U	970 371 Euros
A - ERP - lot 5 - R+2 / R+3	BUREAUX	978 m�	2 445 055 Euros	272.1 m�	104 762 Euros	25 places � 17000 Euros HT/U	2 974 817 Euros
A - ERP - lot 7 - R+4	BUREAUX	317,7 m�	937 314 Euros	55.1 m�	42 427 Euros	8 places � 17000 Euros HT/U	1 115 741 Euros
A - TOTAL	BUREAUX	1 910.5 m�	4 919 305 Euros	345.6 m�	147 189 Euros	48 emplacements	5 882 494 Euros
B - ERP - lot 1 - R+1	BUREAUX	556,3 m�	1 357 429 Euros	25.7 m�	-	13 places � 17000 Euros HT/U	1 578 429 Euros
B - ERP - lot 1 - R+1	BUREAUX	276 m�	673 476 Euros			7 places � 17000 Euros HT/U	792 476 Euros
B - ERP - lot 1 - R+2 / R+3	BUREAUX	1 230,1 m�	3 001 375 Euros	254 m�	97 790 Euros	32 places � 17000 Euros HT/U	3 643 165 Euros
B - TOTAL	BUREAUX	2 062.4 m�	5 032 280 Euros			52 emplacements	6 014 070 Euros
A et B - TOTAL	BUREAUX	3 972.9 m�	9 951 585 Euros	625.3 m�	244 979 Euros	100 places	11 896 565 Euros

Accès - Desserte

A 10 et A 63
N89
Rocade Bordelaise
Gare TER de Cenon et Tramway ligne A, arrêt "Cenon Gare" à 1.2 km
Bus lignes 7 - 31 - 50 - 91 - 92, arrêt "Banlin" à proximité directe