Local commercial à Louer de 124m² à Ancenis-saint-gereon - Réf. 44.8051
Présenté par LOIRE OCEAN TRANSACTIONS
Description
LOIRE OCÉAN EXPANSION propose à la location un local commercial d'environ 137 m², implanté au sein d'une zone d'activité mixte à dominante tertiaire et industrielle du secteur d'Ancenis, en Loire-Atlantique. Disponibilité sous délai.Le bien bénéficie d'un environnement commercial structuré et d'une forte densité de trafic : zone regroupant plusieurs dizaines d'entreprises de rang national, pôle commercial de proximité comptant plus de cent enseignes, restauration et services représentés à portée immédiate. Accessibilité routière directe depuis l'artère principale de la zone - raccordement à l'autoroute Paris-Nantes à moins de 2 km. Desserte ferroviaire à environ 2 km avec liaisons vers Nantes et Angers.Bail commercial 3/6/9 ans - Loyer annuel d'environ 17 136 Euros HT/HC - Charges annuelles d'environ 360 Euros HT/HC - Régime TVA.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier.Emplacement stratégique à saisir pour tout opérateur cherchant à capter un flux commercial établi sur ce secteur dynamique du pays d'Ancenis.LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr - William Brisset - EI
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Honoraires :
17.748 Euros/an HTHC
30 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
| Batiment - Lot |
| cellule 3C |
Accès routiers
Excellente accessibilité routière. Accès direct à l'autoroute A11 (ParisNantes) via l'échangeur n°20 d'Ancenis, situé à moins de 2 km. Le Boulevard Pasteur est l'artère principale de la zone de l'Aéropôle, reliée à la RD 723 (axe rive nord de la Loire, NantesAngers). Nantes accessible en ~35 min (55 km), Angers en ~40 min (60 km).
Desserte transports
Desserte principalement routière. Gare SNCF d'Ancenis à environ 2 km (TER NantesAngersParis, quelques TGV directs). Lignes de cars interurbains Aléop (408, 424, 424-M) avec arrêts en gare. Aérodrome du Pays d'Ancenis intégré à la zone de l'Aéropôle (aviation d'affaires, vols privés). Pas de desserte bus urbain directe sur le boulevard ; accès vélo possible via pistes cyclables aménagées en zone.
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
