Local commercial à Louer de 251m² à Saint Florent Le Vieil - Réf. 49.0807

Description

LOIRE OCÉAN vous propose à la location deux cellules commerciales dont une cellule d'environ 250 m² et une seconde cellule d'environ 150 m². Ces cellules, situées dans une zone de chalandise stratégie, offrent une excellente opportunité pour développer une activité commerciale dans les mauges.

Caractéristiques principales :

Cellule de d'environ 251 m² : Loyer annuel de 36 144Euros HT soit 3012Euros HT de loyer mensuel.
Cellule d'environ 157 m² : Loyer annuel de 21 600Euros HT annuel soit 1800Euros HT de loyer mensuel.

Livraison : Cellules livrées brut de béton avec réseaux et fluides en attente.

Aménagement : Vitrines posées, accès vitrifié, portes sectionnelles.

Parking : accès et stationnement sur le parking communs au trois cellules

Environnement :

Ces cellules commerciales bénéficient d'un emplacement stratégique au sein d'une zone commerciale dynamique, située à proximité immédiate de l'Intermarché de Saint-Florent-le-Vieil. Cette zone attire un flux important de consommateurs grâce à la diversité des commerces de proximité et des services disponibles.

Saint-Florent-le-Vieil, commune déléguée de Mauges-sur-Loire, se distingue par sa position géographique idéale entre Angers, Cholet et Nantes, offrant une visibilité optimale et un accès direct à une clientèle locale et touristique. La zone de chalandise englobe un bassin de population en pleine croissance, favorisé par le dynamisme économique et l'attractivité des Mauges.

Conditions locatives :

- Type de bail : Bail commercial 6/9/10 ans.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC.
- Indexation : Annuellement sur l'ILC, chaque 1er janvier à compter de la livraison.
- Charges annuelles : 3000Euros HT coordination technique et administrative.

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DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr