Description

Découvrez cette boutique de 34 m² en murs occupés, idéalement située à deux pas du Square, au coeur d'un quartier animé et recherché.
Ce local commercial en open space offre une configuration fonctionnelle avec sanitaire intégré et espaces de rangement, le tout climatisé pour un confort optimal.
Sa vitrine de 4 mètres linéaires et son enseigne visible attirent naturellement la clientèle, tandis que son emplacement stratégique garantit une excellente visibilité.
Actuellement loué à un locataire en place depuis août 2025, ce bien bénéficie d'un bail commercial solide, avec une activité de services à la personne générant des revenus stables et sécurisés.
Les charges de copropriété et la taxe foncière sont intégralement à la charge du locataire, optimisant ainsi votre rentabilité.
Avec des loyers annuels de 12 720 Euros, ce placement affiche une rentabilité nette de 7,2%, idéale pour un investissement pérenne.
Proposé à 176 000 Euros FAI, ce bien représente une opportunité rare pour diversifier votre patrimoine avec un actif locatif déjà en exploitation.