Description

Emplacement premium à deux pas de la Promenade des Anglais. Idéalement situé au coeur d'un secteur très prisé de Nice, cet immeuble sur 5 niveaux avec ascenseur offre de multiples opportunités de rendements et de valorisation. D'une surface utile totale de 830 m² (hors parties communes), ce bien se divise en un pôle résidentiel et un vaste pôle commercial offrant de belles perspectives d'optimisation.

Pôle Habitation (~ 450 m²) répartis comme suit:

12 appartements loués à l'année : 4 deux-pièces (T2) et 8 studios (surface habitable de 306 m² + environ 60 m² de mezzanines). Revenus actuels : 99 600 Euros / an HC.
2 appartements en exploitation saisonnière : Un T2 et un studio générant une forte rentabilité. Revenus annuels : ~ 40 000 Euros / an.
1 appartement vacant (prêt à louer) : T2 de 35 m² avec terrasse de 10 m². Revenus locatifs prévisibles : 11 600 Euros / an.

Pôle Commercial (RDC & Entresol - 380 m²) : Vaste local commercial réparti sur les deux premiers niveaux de l'immeuble, dont le loyer actuel est de 40 000 Euros / an HC HT (Loyer sous-évalué).

Revenus locatifs globaux prévisibles (en l'état actuel) : 191 200 Euros / an HC HT. Prix FAI: 3 950 KEuros

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr