Immeuble à Vendre de 615m² à Digne-les-bains - Réf. 04.0166
Présenté par ORPI AGENCE R BASSANELLI
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Description
À vendre, immeuble de rapport idéalement situé sur le boulevard Gassendi, développant une surface totale d'environ 615 m².
L'immeuble se compose de :
- Au rez-de-chaussée et sous-sol : un local commercial à usage de bar/restaurant, exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours, d'une superficie d'environ 215 m². Le local bénéficie également de la jouissance d'une cour privative avec droit de passage permettant l'accès à l'immeuble voisin. Loyer annuel : 18 108 Euros HT.
- Du 1er au 4e étage : un ancien hôtel 2 étoiles, 21 chambres, d'une superficie d'environ 400 m², offrant un fort potentiel de réhabilitation.
L'ensemble nécessite des travaux de rénovation. Un changement de destination pourra être envisagé afin d'optimiser la rentabilité du bien, sous réserve des autorisations administratives.
Les atouts de cet immeuble :
- Toiture entièrement refaite en 2023.
- Façades en excellent état.
- Emplacement stratégique au coeur de Digne-les-Bains, ville thermale en plein développement, portée notamment par un projet de casino.
Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet d'appartements, de bureaux, de résidence de tourisme ou de réhabilitation hôtelière (mise aux normes à prévoir).
Un actif rare offrant un fort potentiel de valorisation.
DPE Vierge
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Prix de vente :
Taxe foncière :
567.000 Euros NET F.A.I
6.836 Euros/an
Surfaces proposées
Surface totale de 615 m²
Linéaire façade de 30ml
Linéaire vitrine de 20ml
Desserte transports
- Quai Colonel Payan (14m) - Lignes : 1, 2, 3, 5
- Bus Colonel Payan (15m) - Lignes : 1, 2, 3, 5
- Quai Eaux Chaudes (136m) - Lignes : 2
- Bus Eaux Chaudes (140m) - Lignes : 2
- Bus Digne - Gare Routière (190m) - Lignes : 1, 2, 3, 5
- Quai Digne - Gare Routière (196m) - Lignes : 1, 2, 3, 5
- Bus Tampinet (200m) - Lignes : 1, 2, 3, 5
- Quai Tampinet (200m) - Lignes : 1, 2, 3, 5
- Quai Hôtel de Ville (204m) - Lignes : 1, 2, 3, 5
- Bus Hôtel de Ville (206m) - Lignes : 1, 2, 3, 5
- Quai Charles de Gaulle (212m) - Lignes : 1, 2, 3, 5
- Bus Digne-les-Bains - Gare Routière (216m)
- Bus Charles de Gaulle (217m) - Lignes : 1, 2, 3, 5
- Quai Digne-les-Bains - Gare Routière (218m) - Lignes : 483, 66, 401, 400, 68, D2, 482, D5, D1, S1, D3, D4, 51, 4707, 4201
- Quai Pierre Gassendi (301m) - Lignes : D2, 1, 3, 5, D5, S1, D3
- Bus Pierre Gassendi (303m) - Lignes : D2, 1, 3, 5, D5, S1, D3
- Quai Maria Borrély (318m)
- Bus Maria Borrély (323m)
- Bus François Cuzin (336m)
- Bus La Gineste (399m) - Lignes : 1
- Quai La Gineste (401m) - Lignes : 1
- Quai Alphonse Richard (435m) - Lignes : 1, 2
- Bus Alphonse Richard (438m) - Lignes : 1, 2
- Quai Chambre d'Agriculture (444m)
- Bus Chambre d'Agriculture (444m)
- Quai Centre Culturel (453m) - Lignes : 2
- Bus Centre Culturel (456m) - Lignes : 2
- Bus Gambetta (463m) - Lignes : 5
- Quai Gambetta (464m) - Lignes : 5