LOCOPRO ALPES MARITIMES - Local d'activite à Louer de 650m² à MENTON - Produit 06.2503

Description

Offre de location Local professionnel / entrepôt à Menton (06500)

Adresse : 633 Avenue de Saint Roman, ZI du Haut Careï 06500 MENTON
Emplacement stratégique sur l'avenue principale de la zone industrielle du Haut Careï, bénéficiant d'une excellente visibilité et accessibilité.

Surface totale : environ 650 m², répartie entre un local en rez-de-chaussée (côté avenue) et un second espace accessible par l'arrière du bâtiment. Ce bien se distingue par sa modularité, ses prestations récentes, ainsi que par ses facilités de stationnement.

1. Local en rez-de-chaussée Environ 180 m² (incluant parties communes)

Entièrement rénové fin 2024, ce local se compose :

D'un magasin ou espace bureaux sécurisé par des grilles métalliques électriquesD'une porte principale d'accès avec rampe, protégée par un rideau métallique électriqueD'une porte piétonne indépendanteD'un espace sanitaire comprenant un WC et un lavaboD'une zone de stationnement linéaire située devant le local, remplaçant les emplacements matérialisés existants

Cet espace conviendra parfaitement à une activité commerciale, artisanale ou de bureau, nécessitant visibilité et sécurité.

2. Local supérieur Environ 470 m² (accès par l'arrière du bâtiment)

Composé de deux zones distinctes :

Entrepôt de 340 m² :Accessible via une grande porte métallique électriquePorte piétonne complémentaireDeux sanitaires, un lavabo et une doucheBureaux climatisés de 125 m² :Répartis en 4 cellules indépendantes, toutes climatisées et sécurisées par grilles métalliquesDotés de placards intégrésUn sanitaire avec WC et lavabo

Ce niveau est idéal pour des activités nécessitant stockage et espace administratif, avec un accès différencié de celui du rez-de-chaussée.

Stationnement

Le bien comprend 6 places de stationnement privatives à l'arrière du bâtiment, en complément de la zone accessible devant le local bas.

Atouts principaux :

Double accès (avant / arrière)Espaces rénovés et sécurisésClimatisation, douches, sanitairesStationnement privéEnvironnement professionnel dynamique

Ce bien représente une opportunité rare dans un secteur recherché de Menton. Disponible immédiatement à la location.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

126.000 Euros/an HTHC
6.700 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Type	Surface	Loyer annuel M2/HT/HC	Loyer annuel HT/HC	Disponibilité
LOCAL DU BAS	180 M2	230Euros	41 400Euros	Immédiate
LOCAL DU HAUT	470 M2	180Euros	84 600Euros	Immédiate