Bureaux à Louer à partir de 259m² à Nice - Réf. 06.2762
Présenté par LOCOPRO ALPES MARITIMES
Touchez l'image pour voir tous les visuels
Description
Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES est heureux de vous présenter une opportunité immobilière d'exception au coeur de l'Eco-Vallée, au sein du nouveau programme JOIA MERIDIA, véritable vitrine du développement économique et durable de la Métropole Nice Côte d'Azur.
L'immeuble propose une surface totale de 2 208 m² répartie comme suit :
422 m² du R+1 au R+4,256,5 m² au R+5 accompagnés de 150 m² d'espaces extérieurs,256,5 m² au R+6 avec 65 m² d'espaces extérieurs.Des solutions de stationnement sont disponibles avec la location de 35 places privatives en supplément (2 160 Euros HT/HC/an/unité) ainsi que la possibilité de souscrire un abonnement au parking INDIGO (50 places) pour 1 860 Euros HT/HC/an/unité.
Le programme JOIA MERIDIA se distingue par son mix urbain innovant, intégrant logements, commerces, hôtel, hub sportif et espaces de bien-être. Situé au coeur de la Plaine du Var, il s'inscrit pleinement dans l'opération d'intérêt national ECO VALLÉE, pilotée par l'EPA Plaine du Var. Ce projet stratégique vise à développer une technopôle urbaine dédiée à la santé, la recherche, l'environnement et la formation.
Cet emplacement urbain privilégié offre une qualité de vie et de travail optimale, dans un éco-quartier exemplaire conciliant innovation, accessibilité et durabilité.
Les axes de communication sont particulièrement performants :
2 minutes de l'autoroute A8, reliant Marseille à l'Italie,5 minutes de l'Aéroport International Nice Côte d'Azur,Accès direct par la ligne 3 du tramway, reliant l'avenue Jean Médecin en 20 minutes.En cas d'évolution de la destination pour un ERP type R, la valeur locative est à 230 Euros HT HC/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :
56.975 Euros/an HTHC (220 Euros/m2/an HTHC)
44.156 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
| Etage | Type | Surface locative | Loyer M2/AN/HT/HC | Loyer AN/HT/HC | Disponibilité |
| R+1 | BUREAUX | 422,5 M2 | 220Euros | 92 950,00Euros | 31/12/2025 |
| R+2 | BUREAUX | 422,7 M2 | 220Euros | 92 994,00Euros | 31/12/2025 |
| R+3 | BUREAUX | 422,7 M2 | 220Euros | 92 994,00Euros | 31/12/2025 |
| R+4 | BUREAUX | 422,7 M2 | 220Euros | 92 994,00Euros | 31/12/2025 |
| R+5 | BUREAUX | 258,6 M2 + 150 M2 TERRASSE PRIVA | 220Euros | 89 892,00Euros | 31/12/2025 |
| R+6 | BUREAUX | 258,6 M2 + 65 M2 TERRASSE PRIVAT | 220Euros | 71 192,00Euros | 31/12/2025 |
Accès routiers
A8 À 5MN
VOIE PIERRE MATHIS À 5MN
Desserte transports
TRAMWAY L2 AU PIED DE L'IMMEUBLE
GARE SNCF NICE SAINT AUGUSTIN À 10 MN
AEROPORT NICE CÔTE D'AZUR À 10 MN
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
