LOCOPRO ALPES MARITIMES - Bureaux à Louer de 1186m² à NICE - Produit 06.3761

Description

A LOUER - BEFA

R+1 - Laboratoires R&D modulables - Immeuble « LE LAB », Nice Méridia (Éco-Vallée)

Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES propose à la location, en BEFA, des laboratoires de Recherche & Développement au R+1, d'une surface totale de 1 185 m², pouvant être divisés en deux lots de 495,4 m² et 690,2 m².

Cet étage est exclusivement dédié aux activités R&D, offrant un environnement conçu pour répondre aux besoins spécifiques des sociétés innovantes des secteurs Life Sciences, technologies et recherche scientifique.
Caractéristiques de l'espace :

Espaces modulables et lumineux, adaptés aux laboratoires R&DCertification HQE BD et label SMART GRIDS READYNiveau d'excellence environnementale NICE ÉCO VALLÉEPossibilité d'aménagement sur mesure selon les besoins scientifiquesAccessibilité :

Tramway L3 à 5 minutes à pied, liaison directe avec Aéroport Nice Côte d'Azur (20 min) et centre-villeAutoroute A8 à 5 minutesStationnement et mobilités douces :

33 places VL en sous-sol : 2 500 Euros HT/HC/an/unité49 places 2-roues : 310 Euros HT/HC/an/unité104 places vélos : 50 Euros HT/HC/an/unitéBornes de recharge pour véhicules électriquesPlaces au sein du parking JOÏA disponibles sous forme d'abonnement annuelLivraison

Chantier récemment lancéLivraison prévue : 1er trimestre 2028

Honoraires à prévoir sur l'ensemble de la location (laboratoires + parkings).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Honoraires :

106.389 Euros/an HTHC (215 Euros/m2/an HTHC)
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Étage	Typologie	Surface utiles m2 quote part Par	Surface terrasses	Loyer Euros/HT/HC/M2/AN/HORS PARKIN	Loyer Euros/HT/HC/AN/HORS PARKINGS	Disponibilité
R+1	R&D	495,4 M2	-	215,00 Euros	106 511,00 Euros	LIBRE
R+1	R&D	690,2 M2	-	215,00 Euros	148 393,00 Euros	LIBRE