Bureaux à Vendre de 459m² à Grasse - Réf. 06.3913

Description

À vendre dans le programme The Curve, immeuble mixte neuf en VEFA implanté au 129 Route de Cannes à Grasse, un plateau tertiaire d'exception constitué de 3 lots regroupés en une seule unité de 458,80 m² au R+2, offrant l'une des rares opportunités d'acquisition d'un espace tertiaire de grande surface sur cet axe stratégique Grasse-Cannes.

La façade arrondie contemporaine du programme lui confère une identité architecturale forte et une visibilité maximale au sein de la zone commerciale de La Paoute. Ce plateau de grande envergure s'adresse aux entreprises souhaitant regrouper l'ensemble de leurs équipes au sein d'un espace unique, fluide et entièrement modulable.

Les 3 lots composant cet ensemble (B202, B203, B204) totalisent 458,80 m² de surface utile brute, complétés par 93,30 m² de terrasses privatives (38,22 + 16,86 + 38,22 m²). Le stationnement associé comprend 6 places intérieures et 9 places extérieures. Les locaux sont livrés en brut de béton avec fluides en attente, offrant une totale liberté de conception : open space, bureaux cloisonnés, salles de réunion, espace de direction ou toute combinaison. Le bâtiment est conforme aux normes RE2020, accessible PMR et desservi par un ascenseur.

L'accessibilité constitue un atout majeur : à 400 mètres de la pénétrante Cannes-Grasse, avec accès à l'autoroute A8 en 12 minutes et à l'aéroport Nice Côte d'Azur en 27 minutes. L'environnement commercial - Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo - anime quotidiennement le secteur.

Conditions financières :

Prix de vente total : 1 595 360 Euros HT, parkings inclusHonoraires : 2 % HT du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur, en sus du prix de venteRégime fiscal : Vente soumise à TVA - frais de notaire réduits

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une présentation de ce bien, contactez le cabinet Locopro Entreprises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr