Description

À louer, bureaux R+2 de 266 m², à usage de bureaux type ERP / Médical. Un bien fonctionnel et bien équipé, idéalement situé dans le secteur prisé de la Californie à Nice.

Le bien est implanté avenue de la Californie, l'une des artères commerçantes et animées du Nice Ouest, bordée de commerces, cafés, restaurants et services du quotidien. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : la ligne 2 du tramway, reliant le port de Nice à l'aéroport, dessert directement l'avenue, complétée par un réseau dense de lignes de bus (12+, 6, 62, 630, entre autres) et plusieurs arrêts de proximité.

Le bien se développe sur 266 m² au R+2, complétés par 9 places de parking. Un espace de stockage complémentaire de 6 m² est disponible en option.

Prestations et équipements

Climatisation neuveÉclairage LEDDouble vitrageSanitaire privatifFaux plafond

Bureaux, activité de type ERP ou médical.

Conditions financières

Loyer bureaux : 190 Euros HT/m²/an (hors parking, taxes, charges et foncier)Charges : 40 Euros HT/m²/an (entretien et électricité de la climatisation compris)Parking : 1 440 Euros HT/an/place - 24 places disponibles affectées au lot, places supplémentaires possibles sur demandeStockage (6 m²) : option possible à 100 Euros HT/moisDisponibilité : sous 2 mois (délai de finitions)

N'hésitez pas à contacter le cabinet Locopro Entreprises pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

63.500 Euros/an HTHC
7.980 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Etage	Surface	Loyer annuel HT/HC/HORS PARKINGS	Parkings (1 440 Euros/UN/HT/HC/AN)	Loyer annuel HT/HC/ PARKINGS INC	Disponibilité
R+2	266 M2	50 540 Euros (190 Euros/M2)	9 (12 960 Euros 4/AN/HT/HC)	63 500 Euros	Octobre 2026