ARTHUR LOYD AGEN - Local commercial à Vendre de 134m² à AGEN - Produit 0947

Description

Installez votre activité dans un local bénéficiant d'un bel emplacement, sur le Cours Victor Hugo. Profitez d'une excellente visibilité grâce à un important passage quotidien de véhicules, de piétons et de cyclistes.

Son emplacement offre de nombreux avantages : stationnements à proximité, piste cyclable, accès rapide au coeur de ville et environnement dynamique propice au développement de votre activité.

D'une surface totale d'environ 134 m² env., ce local fonctionnel et modulable se compose de :

Un vaste espace principal de 76 m², entièrement ouvert, idéal pour un showroom, un espace de vente, des bureaux en open space ou une activité de services.
Un bureau indépendant de 21 m², parfait pour un espace de direction, une salle de réunion ou un cabinet.
Une pièce noire de 18m² avec cave, offrant de nombreuses possibilités : studio photo, salle technique, stockage sécurisé ou atelier spécialisé.
Un espace repos avec sanitaires de 10 m² pour le confort de vos collaborateurs.
Une réserve de 9 m² facilitant le stockage et l'organisation.

Grâce à sa configuration polyvalente, ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, des bureaux professionnels, une agence, un cabinet, un showroom, un espace de coworking ou toute autre activité nécessitant un emplacement visible et facilement accessible.

Les points forts :

Emplacement recherché sur un boulevard passant.
Excellente visibilité commerciale.
Nombreux stationnements à proximité.
Piste cyclable et accès facilité au centre-ville.
Espaces modulables selon votre activité.
Local offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Prix net vendeur : 100 000 Euros
honoraire agence : 8 % HT du prix net vendeur soit 8000 Euros HT
Prix HAI TTC : 109 600 Euros TTC.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Ce local représente une belle opportunité pour développer votre activité.
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

100.000 Euros NET VENDEUR
1.767 Euros/an
8 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface totale de 134 m²
Linéaire façade de 8ml

Desserte transports

- Bus Pelletan (76m) - Lignes : 9, NCA
- Bus Florida (201m) - Lignes : 1, 4, 2, 6
- Bus Carnot (281m) - Lignes : 1, 4, 2, 6
- Bus Pin Périgord (345m) - Lignes : 1, 4, 9, 7
- Bus Pin Dumon (359m) - Lignes : 1, 4, 2, 7
- Bus Sacré Coeur (365m) - Lignes : 2
- Bus Stadium (390m) - Lignes : 1, 2, 4, 6, 9
- Bus Jayan (452m) - Lignes : 1, 4, 7
- Bus Palissy (461m) - Lignes : 1
- Bus Cathédrale (470m) - Lignes : NCA
- Bus Jayan Liberté (492m) - Lignes : 3, 5