Description

CBRE Immo Pro vous propose à la location un immeuble à usage mixte situé à Croutelle, au sud de l'agglomération de Poitiers, au pied du péage de l'autoroute A10, bénéficiant d'une desserte autoroutière immédiate, d'une identification rapide et d'un cadre d'implantation lisible. Ce bien profite de tous les atouts d'un actif polyvalent d'envergure, alliant superficie conséquente, divisibilité opérationnelle et mixité commerces / bureaux, particulièrement recherchées par les enseignes et les entreprises souhaitant s'installer sur un noeud d'accès stratégique.

D'une surface de 2 066 m², l'immeuble offre un volume cohérent, adaptable aux besoins de chaque preneur, avec une flexibilité de division à partir de 660 m². Cette configuration permet d'accueillir, dans un même ensemble, des commerces et des bureaux, et de retenir précisément la surface adaptée à chaque organisation. Destiné aux structures en quête d'un site visible, bien desservi et modulable, cet actif représente une opportunité pertinente pour toute activité commerciale ou tertiaire recherchant un immeuble mixte, fonctionnel et immédiatement identifiable, à Croutelle, aux portes sud de Poitiers.

Les + du bien :

Implantation à Croutelle, sud de l'agglomération de Poitiers : noeud d'accès, cadre d'exploitation lisible.
Au pied du péage de l'A10 : desserte autoroutière immédiate, identification rapide.
2 066 m² : immeuble d'envergure, cohérent et facilement exploitable.
Division à partir de 660 m² : configuration adaptable aux besoins de chaque preneur.
Usage mixte : commerces et bureaux, polyvalence d'occupation.
Environnement d'activités : cadre professionnel, favorable à une variété d'usages.
Profil enseigne ou utilisateur : immeuble mixte destiné à une occupation professionnelle.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

DPE Non requis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Honoraires :

187.265 Euros/an HTHC (284 Euros/m2/an HTHC)
30 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface mini bureau : 660.42m²
Surface maxi bureau : 2066.88m²

Bâtiment	Lot	Type	Étage	Surface	Loyer annuel m²	Disponibilité
1	Pôle 1	Bureaux	R+1	703,15 m²	140 Euros HT HC m² an	Nous consulter
1	Pôle 2	Bureaux	R+1	660,42 m²	140 Euros HT HC m² an	Nous consulter
1	Pôle 3	Bureaux	R+1	703,31 m²	140 Euros HT HC m² an	Nous consulter