Description

Découvrez une opportunité exceptionnelle dans le secteur de l'immobilier d'entreprises à L'ISLE D'ESPAGNAC, au nord-est d'ANGOULEME, à proximité du centre LECLERC. Offrant 1 974 m² de bureaux divisibles à partir de 163 m², ce projet propose plusieurs cellules de bureaux d'une surface totale de 1344 m² environ, livrées brut de béton, hors d'eau, hors d'air, avec fourreaux des fluides en attente. Une livraison prévisionnelle au 4ème trimestre 2026 ajoute à cette offre une valeur inégalée pour votre entreprise.
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Honoraires :

12.961 Euros/an HTHC (80 Euros/m2/an HTHC)
30 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface RDC : 652m²
Surface mini bureau : 163m²
Surface maxi bureau : 1894m²

Bâtiment	Lot	Type	Étage	Surface	Loyer annuel	Disponibilité
1	Lot 1	Bureaux	Rez-de-chaussée	163	150 Euros HT HC m² an	T4 2026
1	Lot 2	Bureaux	Rez-de-chaussée	265	150 Euros HT HC m² an	T4 2026
1	Lot 3	Bureaux	Rez-de-chaussée	170	150 Euros HT HC m² an	T4 2026
1	Lot 4	Bureaux	1er étage	648	150 Euros HT HC m² an	T4 2026
1	Lot 5	Bureaux	2ème étage	648	150 Euros HT HC m² an	T4 2026
1		Hall	1er étage	13		T4 2026
1		Hall	2ème étage	13		T4 2026
1		Hall	Rez-de-chaussée	54		T4 2026

Accès routiers

Gare d'Angoulême à 4km
Aéroport Angoulême-Brie-Champniers à 8km
Lignes 2, 3, 4 et 5 à proximité
A10 - échangeur Angoulême à 5mn
D1000 - liaison Angoulême-Poitiers à 2mn
RN10 - liaison Bordeaux-Paris à 5mn
D699 - liaison vers l'est du département et le Limousin à 3mn