ARTHUR LOYD VAUCLUSE - Local d'activite à Louer de 1408m² à GRAVESON - Produit 13.000022

Description

Situé sur la commune de Graveson, Arthur Loyd Avignon vous propose à la location un local d'activité de 1 408 m² en R+1, au sein d'un parc d'entreprises neuf à l'architecture moderne, conçu pour accueillir des activités professionnelles exigeantes.

Ce bâtiment fonctionnel comprend une surface principale d'entrepôt ainsi qu'un espace de bureaux aménageables, avec quai de chargement, aire de manoeuvre, et accès adapté aux poids lourds. Il est possible d'envisager un regroupement avec d'autres lots disponibles dans le parc selon vos besoins.

Descriptif du bâtiment :

Surface totale : 1 408 m² répartis sur deux niveaux
Espaces mixtes : entrepôt + bureaux (à configurer selon activité)
Quai de chargement et aire de manoeuvre poids lourds
Accès direct pour camions et véhicules utilitaires
Cellule livrée brut, aménagement sur mesure possible
Regroupement possible avec d'autres cellules du parc (lots à partir de 809 m²)
Conception aux normes environnementales actuelles, certification BREEAM Very Good

Accessibilité régionale :

À 8 km de la gare TGV d'Avignon
À 15 km de l'autoroute A7 Avignon Sud
À 30 km de l'autoroute A9 Remoulins
À 35 minutes d'Arles, Cavaillon et Orange Sud
À 1 heure des grands pôles logistiques et industriels : Fos-sur-Mer, Marseille, Aix-en-Provence, Nîmes, Montélimar

Le parc est idéalement positionné à l'articulation des Bouches-du-Rhône, du Vaucluse et du Gard, permettant un rayonnement large tout en restant connecté aux grands axes du Sud-Est.

Atouts du site :

Architecture moderne, image professionnelle valorisante
Parc d'activités clos, paysager et sécurisé
Voirie poids lourds, stationnements mutualisés
Modularité des surfaces, solutions évolutives selon votre développement
Environnement propice à la logistique, au stockage, à la production ou au négoce régional

Ce site de nouvelle génération est une opportunité à saisir pour les entreprises recherchant performance, accessibilité et durabilité.

Pour toute information complémentaire, étude de faisabilité ou visite sur site, contactez Arthur Loyd Avignon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE Non requis

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

119.680 Euros/an HTHC
6.688 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Aménagements extérieurs :
Voiries en enrobés lourds pour PL
Voiries en enrobés légers pour VL
Parkings en enrobés
Portails d'accès au site motorisés
Traçage au sol des stationnements et sens de circulation
Engazonnement et plantations conformes à la notice paysagère
Boîtes aux lettres à l'entrée du site

Finitions intérieures
Partie activités:
Hauteur libre sous poutre 8m
Faces intérieures couverture et bardage laquées
Dalle finition surfacé quartz, résistance 3T/m2
Alimentation électrique par tarif jaune 60 kVA
Éclairage LED pour 250 lux
Chauffage par aérotherme indépendant électrique ou gaz permettant d'atteindre 11°C par -7°C à l'extérieur
Escalier béton pour l'accès à l'étage
Plancher béton sur bac collaborant dimensionné pour 250 kg/m2 de charge utile
et 100 kg/m2 de charge constante
Murs séparatifs coupe-feu 1h
Partie bureaux en mezzanine:
Doublage périphérique
Placostyl sur ossature avec isolant
Finition peinture
Sol PVC ou moquette
Faux-plafond suspendu en dalles minérales 60*60 cm
Chauffage par convecteur
électrique
Éclairage par pavés LED
Plinthe électrique PVC périphérique deux compartiments (3 PC 230V prévus tous les 3m)

Certification BREEAM Very Good, avec une centrale photovoltaïque en toiture