Description

Au coeur d'EUROMED2, BLC IMMOBILIER vous propose à la vente un ensemble immobilier tertiaire rare composé de deux immeubles à l'architecture circulaire distinctive, implantés sur un foncier de 5 430 m².

Développant 2 856 m² de surface plancher, complétés par une terrasse de 96 m² et un rooftop offrant une vue exceptionnelle sur le port de Marseille, le centre-ville et les îles du Frioul, l'actif bénéficie d'une forte visibilité depuis l'A55 et de 115 places de stationnement sécurisées.

L'ensemble génère actuellement 203 203 Euros HT/HC de loyers annuels, soit un rendement immédiat de 7,8 %, avec 15 baux en cours. À pleine occupation, le potentiel locatif est estimé à 347 000 Euros HT/HC/an, soit un rendement cible de 12,5 %.

L'actif offre plusieurs leviers de création de valeur : 803 m² restant à commercialiser, potentiel de surélévation, projet photovoltaïque sur toiture et potentiel constructible sur le foncier de 5 430 m².

Avec un accès direct à l'A55, cet ensemble constitue une opportunité d'investissement tertiaire offrant revenus immédiats et potentiel de valorisation significatif.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr