WIT - Local d'activite à Vendre de 900m² à LES PENNES MIRABEAU - Produit 13.0012

Description

WIT Immobilier Marseille vous propose à la vente cet immeuble récent d'environ 900 m² situé dans la dynamique zone de l'Agavon. Actuellement occupé par 4 locataires, cet actif génère déjà des revenus sécurisés tout en offrant un potentiel de croissance attractif.

Surface totale : 900 m²
Loyer annuel actuel : 70 800 Euros HT HC
Potentiel locatif supplémentaire : 24 000 Euros HT HC
Revenus locatifs totaux possibles : 94 800 Euros HT HC
Taxe foncière : 6 200 Euros
Honoraires : 50 000 Euros HT
Taux d'occupation actuel : environ 75 %

Atouts :

Rendement brut actuel : environ 7,1 %
Rendement brut potentiel : environ 9,5 % une fois entièrement loué
Typologie de locataires variée (PME et activités professionnelles) offrant une bonne mutualisation des risques
Immeuble récent et fonctionnel, faible besoin en travaux
Parking attitré pour les occupants
Site clos et sécurisé
Emplacement stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers
Placement sûr avec locataires en place et perspectives de revenus complémentaires

Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier professionnel rentable et pérenne dans une zone d'activités attractive.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

1.350.000 Euros NET VENDEUR
6.200 Euros/an
5 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface Terrain : 1200m²
Reste une cellule à louer, loyer potentiel 24.000Euros HT HC.

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface	Loyer annuel
Bâtiment 1		Bureaux + Acti	405m²	46800Euros HT/HC
Bâtiment 2	Cellule 1	Bureaux + Acti	238m²	24000 HT/HC
	Cellule 2	Bureaux + Acti	247m²	Potentiel 24000Euros HT/HC