Local d'activite à Louer de 316m² à Aubagne - Réf. 13.0151

Description

LOCAL D'ACTIVITÉ À LOUER 316 M² BUREAUX + ENTREPÔT AUBAGNE ZONE SAINT-MITRE

WIT Immobilier Marseille vous propose en exclusivité à la location ce local d'activité d'environ 316 m² situé avenue de la Roche Fourcade, au sein de la zone de Saint-Mitre à Aubagne.

Situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une configuration particulièrement modulable, ce local traversant permet d'organiser les espaces selon les besoins de votre entreprise, avec une combinaison de bureaux, open space, accueil et espace d'activité / stockage.

Le bien dispose également de 11 places de parking et d'un site clos et sécurisé.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

- Surface totale : environ 316 m²
- Rez-de-chaussée
- Local traversant
- Configuration modulable selon les besoins
- 2 bureaux fermés actuellement
- Open space
- Partie entrepôt / activité
- Hauteur sous plafond : 3,30 m
- Porte sectionnelle d'environ 3 m de hauteur
- Accès poids lourds et utilitaires
- Accès à quai
- Porte d'entrée indépendante avec espace d'accueil / réception clientèle
- Sanitaires
- Point d'eau
- Cuisine
- Climatisation
- Chauffage
- Fibre [à confirmer si disponible]
- Accès PMR
- Interphone
- Badge
- Portail sécurisé
- Site clos et sécurisé
- 11 places de parking

UN LOCAL ADAPTÉ À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS

La configuration du bien permet de combiner espaces administratifs et surface d'exploitation, avec une organisation pouvant évoluer selon les besoins du preneur.

Le local est notamment adapté à :

- Stockage
- Messagerie
- Activité artisanale
- PME
- Négoce
- Entreprise de services
- Activité nécessitant des bureaux et une zone d'exploitation
- Activité nécessitant un accès poids lourds et utilitaires

La présence d'un espace d'accueil, de bureaux fermés, d'un open space et d'une partie entrepôt permet notamment de recevoir clients et partenaires tout en conservant une véritable surface dédiée à l'activité.

LOCALISATION

Situé avenue de la Roche Fourcade, dans la zone de Saint-Mitre à Aubagne, le local bénéficie d'une implantation stratégique au sein d'un secteur d'activités recherché.

Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers :

- A50
- A7
- A55
- A8
- L2

Une localisation adaptée aux entreprises ayant besoin d'une desserte efficace vers Aubagne, Marseille et les principaux pôles économiques environnants.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 2 800 Euros HT HC / mois

Soit 33 600 Euros HT HC / an

Charges : 1 840 Euros HT / an
Soit environ 153,33 Euros HT / mois

Taxe foncière : 4 764 Euros HT / an
Soit environ 397 Euros HT / mois

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Honoraires d'agence : 5 040 Euros HT
Soit 15 % du loyer annuel HT HC

Bail : 3/6/9 ou bail dérogatoire possible

Disponibilité : Novembre 2026

Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez WIT Immobilier Marseille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr