Description

Situé au rue Grignan, entre la Rue Paradis et la Rue Breteuil, ce local d'exception bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sein du quartier le plus chic et dynamique du centre-ville marseillais. Environnement immédiat composé d'enseignes de luxe, de design, de galeries d'art et de boutiques de prêt-à-porter haut de gamme.

Un écrin épuré et "Clé en main"

Actuellement exploité par une enseigne haut de gamme en cours de déménagement, le local reflète un minimalisme luxueux et une qualité de finition irréprochable :

Esthétique contemporaine : Rénovation complète avec des matériaux nobles, offrant des volumes fluides et une luminosité maîtrisée.
Agencement optimisé : Une surface commerciale épurée permettant une mise en valeur immédiate de vos produits ou de votre concept.
Linéaire de vitrine : Une façade élégante offrant une visibilité stratégique sur un flux de clientèle CSP+ fidèle et internationale.

Potentiel illimité : Extraction possible

C'est l'atout majeur de cette opportunité : le local permet l'installation d'une extraction.

Tout commerce possible : Idéal pour un concept store, une boutique de décoration, un showroom de mobilier ou un cabinet de conseil.
Projet Gastronomique : Possibilité de concepts de restauration haut de gamme, salon de thé de luxe ou comptoir gastronomique dans une rue très prisée pour ses pauses déjeuner "qualitatives".

Données financières & Conditions

Loyer annuel : 45 924 Euros HC/HT (soit 3 827 Euros / mois).
État du bien : Entièrement rénové (aucun travaux à prévoir sur le gros oeuvre).
Destination : Bail tous commerces.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Cession :
Loyer annuel :
Taxe foncière :

100.000 Euros HT F.A.I
45.924 Euros/an HTHC
4.864 Euros/an

Surfaces proposées

La Rue Grignan est devenue l'artère incontournable du lifestyle haut de gamme à Marseille. Ce local est une opportunité rare : il combine la rareté d'une extraction en plein centre-ville avec le cachet d'une rénovation type 'Showroom'. Le loyer est parfaitement cohérent avec les valeurs locatives du secteur pour un emplacement de ce standing.

Accès routiers

Hyper-centre : Accessibilité directe via le Tunnel Prado-Carénage (sortie Centre-ville / Préfecture), permettant de relier les autoroutes A7 (Nord), A55 (Littoral) et A50 (Est) en moins de 10 minutes.

Flux urbain : Situé dans une zone apaisée mais stratégique, à l'intersection des flux venant de la Rue de Rome et du Cours Pierre Puget.

Transports : Desserte exceptionnelle avec le Métro M1 (Station Estrangin) à 2 minutes à pied et de nombreuses lignes de bus à proximité immédiate.

Desserte transports

- Bus Breteuil Puget (130m) - Lignes : 41, 80, 61, 60, 49, 540, N1
- Bus Sainte Fortia (130m) - Lignes : 55
- Bus Estrangin Puget (166m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Vieux Port Ballard (178m) - Lignes : 41, 521, 540, 518
- Bus Puget Fortia (231m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 60, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Puget Roux de Brignoles (274m) - Lignes : 54, 81
- Bus Breteuil Roux de Brignoles (274m) - Lignes : 49
- Bus Place de la Corderie (306m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 81, 49, 521, 540, 518, N1
- Bus Métro Estrangin (316m) - Lignes : 41
- Bus Préfecture (317m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Fort Notre-Dame (322m) - Lignes : 41, 80, 55, 61, 60, 49, 521, 540, 518, N1
- Bus Métro Vieux Port (348m) - Lignes : 83, 82S, 521, 540, 518, N1, N2
- Bus Sainte-Fort Notre-Dame (354m) - Lignes : 55
- Bus Rome Davso (356m)
- Tram Rome Davso (358m) - Lignes : T3
- Bus Place aux Huiles (372m) - Lignes : 41, 83, 80, 55, 61, 60, 49, 82S, 583, 521, 540, 518, N1
- Bus Breteuil Sylvabelle (402m) - Lignes : 49
- Bus Place de Rome (404m)
- Tram Place de Rome (413m) - Lignes : T3
- Bus Puget Moulet (416m) - Lignes : 54, 81
- Bus Delanglade (421m) - Lignes : 49
- Bus Jules Moulet Aune (431m) - Lignes : 60
- Bus Salvator Italie (479m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Tram Cours Saint-Louis (500m) - Lignes : T3