ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Local commercial à Ceder de 102m² à MARSEILLE - Produit 13.0236

Description

Saisissez une opportunité rare au coeur du 4ème arrondissement.

Situé dans un secteur dynamique et recherché à proximité de la Place Sébastopol, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix. Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution exceptionnel et ses conditions locatives attractives.

Un local commercial spacieux et polyvalent

Le local a été aménagé pour offrir un confort d'exploitation optimal et une expérience client de haut niveau :

Volumes généreux : Un espace intérieur vaste, lumineux et parfaitement entretenu, s'adaptant à de nombreuses activités.
Atout extérieur : Une courette privative, véritable valeur ajoutée pour du stockage, un espace détente ou un aménagement extérieur.
Équipements modernes : Local entièrement climatisé, offrant un confort immédiat sans investissement technique.
Potentiel restauration : Point crucial, le bail autorise l'installation d'une extraction, ouvrant la voie à tout projet de restauration (chaude ou froide).

Le point fort : un loyer imbattable

Dans un marché marseillais en constante tension, ce local bénéficie d'un loyer extrêmement attractif. Cette charge fixe réduite constitue un levier de rentabilité immédiat pour le futur repreneur et sécurise le modèle économique de votre activité.

Emplacement et accessibilité

La situation géographique profite de l'écosystème dynamique du 4ème arrondissement :

Quartier résidentiel dense avec une clientèle fidèle et un passage régulier favorisé par les commerces de bouche et services environnants.
Excellente desserte via le réseau de tramway et métro, facilitant l'accès.

Potentiel de développement

Grâce à la possibilité d'un bail tous commerces, ce local est une toile vierge pour :

La Restauration : Concept de coffee-shop, bistronomie ou cuisine du monde avec extraction.
Le Commerce de détail : Épicerie fine, concept-store, ou showroom.
Services & bien-être : Centre de Pilates, cabinet médical groupé ou agence créative.

Ce bien représente l'équation parfaite pour un commerçant : un emplacement central, une configuration modulable avec extérieur, et surtout, un coût fixe immobilier défiant toute concurrence.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Cession :
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

54.500 Euros HT F.A.I
9.765 Euros/an HTHC
915 Euros/an
7.500 Euros HT à la charge du cédant

Surfaces proposées

Cession d'un droit au bail pour un local spacieux et climatisé avec courette privative, idéalement situé. Ce bien d'exception offre une flexibilité totale (bail tous commerces) avec possibilité d'extraction pour la restauration. Son atout majeur : un loyer imbattable, garantissant une rentabilité immédiate et un coût fixe minimal pour tout nouveau projet.

Accès routiers

Le local bénéficie d'une excellente connectivité urbaine. Il est situé à proximité immédiate de l'Avenue du Maréchal Foch et du Boulevard Sakakini (le Jarret), permettant un accès rapide aux autoroutes A7 (Nord) et A50 (Est). L'hyper-centre de Marseille est accessible en moins de 10 minutes.

Desserte transports

- Bus Place Sébastopol (57m) - Lignes : 52
- Bus Stade Vallier (211m) - Lignes : 509
- Bus Monte Cristo Faria (218m) - Lignes : 52, 509
- Bus George Verdun (219m) - Lignes : 52
- Tram Foch Sakakini (227m) - Lignes : T2
- Bus Sakakini Sidi Brahim (239m) - Lignes : 72
- Bus Cinq Avenues Fondère (348m) - Lignes : 7, 6, 582, 7T, 7B
- Tram George (358m) - Lignes : T1
- Bus Foch Cinq Avenues (363m) - Lignes : 7, 7T, 7B
- Bus Sedan Chave (371m) - Lignes : 52
- Bus Sakakini Chave (398m) - Lignes : 72
- Tram Foch Boisson (409m) - Lignes : T2
- Tram Cinq Avenues (410m) - Lignes : T2
- Tram Jean Martin (420m) - Lignes : T1
- Bus Blancarde Cinq Avenues (450m) - Lignes : 6, 7, 582, 7T, 7B
- Bus Libération Dormoy (473m) - Lignes : 81
- Bus Blancarde Duparc (489m) - Lignes : 6, 7, 582, 7T, 7B
- Bus Libération Espérandieu (497m) - Lignes : 81