ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Local commercial à Ceder de 90m² à MARSEILLE - Produit 13.0243

Description

Installez votre studio au coeur d'une des adresse la plus prestigieuse de Marseille. Situé rue Grignan, entre le Palais de Justice et la rue Paradis, ce local d'exception est l'écrin idéal pour un projet de Yoga, Pilates Reformer ou Studio de Coaching Premium. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, il offre une atmosphère apaisante et une image de marque immédiate pour une clientèle exigeante.

Un agencement dédié à la pratique

Ce bien de 90 m² se distingue par une configuration optimale :

Plateau Principal (75 m² au RDC) : Un vaste espace ouvert et entièrement rénové. Sa surface permet d'accueillir confortablement un parc de machines Pilates Reformer ou une pratique collective de Yoga. Le design épuré et les matériaux nobles créent une bulle de sérénité en plein centre-ville.
Espace Mezzanine/Étage (15 m²) : Un volume intimiste, idéal pour :
- Des vestiaires privatifs ou une zone de soins.
Prestations Premium : Climatisation réversible (indispensable pour le confort thermique durant l'effort) et finitions impeccables. Un outil "clés en main" pour une ouverture rapide.

Emplacement stratégique

La rue Grignan bénéficie d'un environnement ultra-qualitatif :

Proximité immédiate des cabinets d'avocats, des sièges sociaux et des boutiques de luxe, garantissant une clientèle à fort pouvoir d'achat pour des cours "lunchtime" ou après le travail.
Écosystème Lifestyle : Un quartier dynamique où se côtoient les plus belles enseignes de design et de mode, créant une synergie naturelle avec l'univers du bien-être.
Accessibilité : Au coeur du centre-ville, très bien desservi par les parkings et les transports en commun (Métro Estrangin).

Potentiel & destinations

Ce lieu a été spécifiquement pensé pour les activités de corps et d'esprit :

Studio Pilates Reformer : Linéaire idéal pour l'alignement des machines.
Yoga & Méditation : Une acoustique et une esthétique propices à la déconnexion.
Coaching Privé / Personal Training : Pour une prise en charge individuelle haut de gamme.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Cession :
Loyer annuel :
Taxe foncière :

110.000 Euros HT F.A.I
33.622 Euros/an HTHC
2.100 Euros/an

Surfaces proposées

La rue Grignan est une valeur refuge. Trouver une surface de 75 m² de plain-pied, sans travaux et dans ce secteur, est une opportunité rare pour les opérateurs de Bien-être cherchant à capter la clientèle active et résidentielle du Carré d'Or.

Accès routiers

Accès direct via la Préfecture et le Cours Pierre Puget. Connexion rapide aux tunnels (Prado-Carénage / Vieux-Port) pour rejoindre les autoroutes A7 et A50.

Desserte transports

- Bus Sainte Fortia (94m) - Lignes : 55
- Bus Puget Fortia (132m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 60, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Place de la Corderie (160m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 81, 49, 521, 540, 518, N1
- Bus Puget Roux de Brignoles (164m) - Lignes : 54, 81
- Bus Breteuil Puget (169m) - Lignes : 41, 80, 61, 60, 49, 540, N1
- Bus Fort Notre-Dame (188m) - Lignes : 41, 80, 55, 61, 60, 49, 521, 540, 518, N1
- Bus Sainte-Fort Notre-Dame (204m) - Lignes : 55
- Bus Vieux Port Ballard (208m) - Lignes : 41, 521, 540, 518
- Bus Estrangin Puget (238m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Puget Moulet (266m) - Lignes : 54, 81
- Bus Place aux Huiles (285m) - Lignes : 41, 83, 80, 55, 61, 60, 49, 82S, 583, 521, 540, 518, N1
- Bus Breteuil Roux de Brignoles (292m) - Lignes : 49
- Bus Jules Moulet Aune (302m) - Lignes : 60
- Bus Delanglade (329m) - Lignes : 49
- Bus Montée de l'Oratoire (375m) - Lignes : 60
- Bus Petit Chantier (382m) - Lignes : 80, 61, 54, 81
- Bus Métro Vieux Port (383m) - Lignes : 83, 82S, 521, 540, 518, N1, N2
- Bus Métro Estrangin (407m) - Lignes : 41
- Bus Jardin de la Colonne (408m) - Lignes : 60
- Bus Breteuil Sylvabelle (413m) - Lignes : 49
- Bus Préfecture (425m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Sainte Petit Chantier (462m) - Lignes : 55
- Bus Oratoire Gazzino (465m) - Lignes : 60
- Bus Notre-Dame Dragon (482m) - Lignes : 49
- Bus Lices Chaix (484m) - Lignes : 60