ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Local commercial à Vendre de 291m² à AUBAGNE - Produit 13.0244

Description

Saisissez une opportunité d'investissement rare sur un emplacement n°1. Situé en plein coeur névralgique d'Aubagne, cet immeuble commercial indépendant est entièrement loué à un multi-franchisé de l'enseigne O'Tacos. Alliant un bail commercial longue durée et un emplacement stratégique sur une place piétonne dynamique, ce bien constitue un actif de fond de portefeuille idéal.Sécurité Locative & solidité financière

Locataire de Premier Plan : Exploité par un multi-franchisé reconnu pour sa solidité financière et son ancrage local.
Bail Commercial Long Terme : Engagement ferme de 10 ans avec une échéance fixée au 31 mars 2033, garantissant une visibilité et une stabilité des revenus locatifs sur le long terme.
Actif Clé en Main : Un immeuble en parfait état de fonctionnement, entretenu par une enseigne nationale répondant aux normes strictes de la restauration avec un loyer annuel de 60 000Euros HT/HC.

Un agencement Optimisé (290 m²)

L'immeuble se développe sur trois niveaux parfaitement sectorisés pour l'activité de restauration rapide :

Rez-de-Chaussée : Espace d'accueil, comptoir de commande et cuisine technique. Ce niveau bénéficie d'un atout majeur : une terrasse privative donnant directement sur la place, offrant un flux de clientèle constant.
Niveau 1 : Grande salle de restauration lumineuse, offrant une capacité d'accueil assise importante.
Niveau 2 : Étage dédié aux bureaux administratifs et à la gestion du personnel, permettant une exploitation fluide et autonome de l'établissement.

Emplacement : Le coeur battant d'Aubagne

L'immeuble bénéficie d'un environnement n°1, le plus recherché du secteur :

Flux Majeur : Situé sur la Promenade du Jeune Anacharsis, axe piétonnier ultra-fréquenté reliant les commerces de centre-ville et les zones de loisirs.
Visibilité & Terrasse : L'exploitation de la place publique pour la terrasse assure une présence visuelle immanquable et un attrait commercial de premier ordre.
Écosystème Dynamique : Proximité immédiate des parkings, des services publics et d'une mixité d'enseignes nationales et locales génératrices de passage.

Synthèse de l'Investissement

Cet actif représente une opportunité patrimoniale de premier choix pour un investisseur exigeant :

Destination : Restauration (Enseigne leader sur son segment).
Loyer : Revenu sécurisé par un bail récent.
Gestion : Monolocataire (simplification de la gestion et des charges).

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

1.062.417 Euros HT F.A.I
4.048 Euros/an
62.417 Euros HT à la charge du vendeur

Surfaces proposées

C'est un produit rare sur le marché aubagnais. La combinaison d'une enseigne nationale résiliente, d'une durée de bail sécurisante (2033) et d'un emplacement n°1 sur une place avec terrasse offre un couple rendement/risque extrêmement attractif pour un investisseur en quête de sérénité.

Etage	Type	Surface
RDC	Local commercial	118.5
Niveau 1	Salle de restaurant	110.4
Niveau 2	Bureaux	61.7

Accès routiers

Connexions Autoroutières : Accès stratégique à moins de 5 minutes des noeuds autoroutiers A50 (direction Marseille/Toulon) et A52 (direction Aix-en-Provence/Nice).

Desserte Locale : Situé à l'entrée du centre historique, l'immeuble bénéficie d'une accessibilité fluide via les boulevards circulaires (Boulevard Jean Jaurès), facilitant les livraisons et le flux de clientèle provenant des zones périphériques.

Desserte transports

- Tram Centre-ville Voltaire (90m)
- Bus Com?dia (91m) - Lignes : 3, 13
- Bus Cours Voltaire (91m) - Lignes : 3, 13
- Quai Cours Voltaire (93m) - Lignes : 3, 13
- Quai Com?dia (94m) - Lignes : 3, 13
- Quai Colonel de Roux (100m) - Lignes : 3, 13
- Bus Colonel de Roux (100m) - Lignes : 3, 13
- Bus Elzéard Rougier (129m) - Lignes : 3, 13
- Quai Elzéard Rougier (130m) - Lignes : 3, 13
- Quai Gare d'Aubagne (147m) - Lignes : 2, 5
- Bus Gare d'Aubagne (153m) - Lignes : 2, 5
- Bus Sans nom (185m)
- Quai Faïenciers (191m) - Lignes : 2
- Tram Gare d'Aubagne (192m) - Lignes : T1
- Bus Faïenciers (196m) - Lignes : 2
- Train Aubagne (200m) - Lignes : TER 2
- Quai Cours Barthélemy (208m) - Lignes : 240, 3, 13
- Bus Cours Barthélemy (214m) - Lignes : 240, 3, 13
- Bus Place des XV (227m) - Lignes : 3, 13
- Quai Place des XV (229m) - Lignes : 3, 13
- Quai Route d'Éoures (334m) - Lignes : 16
- Bus Route d'Éoures (335m) - Lignes : 16
- Bus Les Défensions (396m) - Lignes : 1, 2, 3, 5, 7, 9, 12, 68
- Quai Les Défensions (398m) - Lignes : 1, 2, 3, 5, 7, 9, 12, 68
- Bus Les Pénitents (405m) - Lignes : 2
- Quai Les Pénitents (406m) - Lignes : 2
- Quai Martin Luther King (413m) - Lignes : 240, 3, 11, 13
- Bus Martin Luther King (416m) - Lignes : 240, 3, 11, 13
- Tram Martin Luther King (424m) - Lignes : T1
- Quai Les Lignieres (435m) - Lignes : 100, 4
- Bus Les Lignieres (435m) - Lignes : 100, 4
- Tram Les Défensions (436m)
- Quai Hôpital (440m) - Lignes : 3, 11, 13, 72
- Bus Hôpital (446m) - Lignes : 3, 11, 13, 72
- Quai Pierre Blancard (475m) - Lignes : 10
- Bus Pierre Blancard (477m) - Lignes : 10