ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Local d'activite à Louer de 180m² à LA CIOTAT - Produit 13.0264

Description

Implantation stratégique au coeur de la Zone d'Activités Athélia II, l'un des pôles économiques les plus dynamiques et prisés de la région métropolitaine. Situé au Avenue de la Plaine Brunette à La Ciotat, ce local d'activité indépendant de 180 m² offre une flexibilité totale et des prestations modernes pour répondre aux besoins des PME, artisans, ou activités de services/négoce.

Le point fort financier : Bâtiment en monopropriété

Ce bien est configuré en monopropriété. Résultat : Zéro charge de copropriété. Vous maîtrisez totalement vos coûts de fonctionnement et votre budget annuel, un argument massue pour la rentabilité de votre entreprise.

Une configuration optimale RDC / Étage (90 + 90 m²)

Le bâtiment développe une surface totale de 180 m², intelligemment répartie sur deux niveaux pour dissocier parfaitement les flux de votre activité :

Rez-de-chaussée (90 m²) Espace Technique & Logistique : Idéal pour du stockage, un atelier, un laboratoire ou un showroom. Il bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, permettant un stockage vertical optimisé ou l'installation de machines de production.
Premier étage (90 m²) Espace Tertiaire / Bureaux : Un plateau lumineux, idéal pour accueillir vos équipes administratives, une salle de réunion ou des bureaux de direction.

Prestations techniques haut de gamme & Éco-responsables

Ce local a été pensé pour le confort de vos collaborateurs, la sécurité de vos marchandises et la transition énergétique :

Sécurité renforcée : Accès sécurisé par un rideau métallique électrique grand format au RDC et système d'alarme périmétrique/volumétrique installé.
Confort thermique : Système de climatisation réversible performant sur l'ensemble du bâtiment pour un confort de travail été comme hiver.
Éco-efficience & RSE :
- Production d'eau chaude via un chauffe-eau solaire intégré (fort impact sur la réduction des factures d'énergie).
- Borne de recharge pour véhicule électrique privative, installée en extérieur sur vos stationnements.

Accessibilité & Secteur

Réseau routier : Accessibilité remarquable, à moins de 3 minutes de l'échangeur autoroutier A50 (axes Marseille / Toulon).
Environnement : Au sein d'un écosystème d'entreprises dynamique (technologies, maritime, services, artisanat), bénéficiant de toutes les commodités de la zone Athélia (restauration, crèches d'entreprises, transports en commun).

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

21.600 Euros/an HTHC
1.347 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Dossier technique complet et visites sur rendez-vous.

Accès routiers

Connexion autoroutière : Accessibilité de premier ordre avec une liaison directe à l'autoroute A50 (échangeur n°9 "La Ciotat") située à moins de 3 minutes. Permet de relier Marseille en 25 minutes et Toulon en 30 minutes.

Axes secondaires : Accès immédiat à la Voie Romaine et à la Route de Marseille (D559), facilitant la desserte locale vers le centre-ville de La Ciotat et Ceyreste.

Transports en commun : La zone Athélia II est parfaitement connectée via le réseau de bus urbain (lignes de proximité RTM / Les Bus de la Marcouline) reliant directement la Gare SNCF de La Ciotat-Ceyreste (située à moins de 5 minutes, idéale pour les collaborateurs pendulaires).

Desserte transports

- Quai Plaine Brunette (112m) - Lignes : 355
- Bus Plaine Brunette (115m) - Lignes : 355
- Bus Oeil Emergence (161m) - Lignes : 355
- Quai Oeil Emergence (169m) - Lignes : 355
- Quai Faubourg de l'Entreprise (189m) - Lignes : 355
- Bus Faubourg de l'Entreprise (192m) - Lignes : 355
- Quai Athélia 1 (215m) - Lignes : 355
- Bus Athélia 1 (219m) - Lignes : 355
- Bus Ariane (271m)
- Bus Les Mattes (382m)
- Bus Tamaris (384m) - Lignes : 355
- Bus Jujubiers (490m)
- Quai Jujubiers (490m)