ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Local commercial à Vendre de 147m² à MARSEILLE - Produit 13.0267

Description

Investissez au coeur d'un des quartiers les plus dynamiques de Marseille avec un actif sécurisé offrant une rentabilité immédiate et attractive.

Situé rue Mazenod (13002), au sein d'un secteur en pleine mutation et à fort potentiel de valorisation, ce local commercial de 147 m² bénéficie d'un emplacement stratégique. À deux pas du quartier d'affaires de la Joliette, des Terrasses du Port et des axes de passage, ce bien rare sur le marché est vendu occupé par une activité de restauration, offrant une visibilité parfaite sur les flux piétons et tertiaires.

Un outil de travail performant et aux normes

Ce local a été entièrement optimisé pour répondre aux exigences strictes de l'exploitation en restauration :

Surface généreuse : 147 m² idéalement agencés pour l'accueil de la clientèle et l'espace cuisine.
Équipement recherché : Présence d'un système d'extraction indispensable et hautement valorisable pour l'activité de restauration.
Zéro travaux à prévoir : Local entièrement rénové par le preneur en 2023. L'enveloppe globale a été modernisée, garantissant la pérennité du bâtiment et le confort de l'exploitant.

Emplacement stratégique : Un quartier à fort potentiel

Le bien profite du rayonnement économique et de la revalorisation constante du 2ème arrondissement de Marseille :

Flux mixte permanent : Clientèle de bureaux (Euroméditerranée), résidents de standing et touristes grâce à la proximité immédiate de la Joliette.
Accessibilité premium : Excellente desserte par les transports en commun (Métro, Tramway, grands axes routiers), facilitant l'accès et les livraisons.
Demande locative pérenne : Un secteur recherché par les enseignes, sécurisant votre placement patrimonial à long terme.

Performance financière & Rendement

Cet actif se positionne comme un produit de fond de portefeuille de premier ordre :

Loyer annuel : 42 000 Euros HT HC / an.
Rentabilité brute : 8 %, un taux de rendement particulièrement performant et sécurisé pour l'hyper-centre marseillais.
Gestion simplifiée : Locataire en place, bail commercial en cours, idéal pour un investisseur recherchant des revenus immédiats sans vacance locative.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :

527.446 Euros HT F.A.I
2.716 Euros/an

Surfaces proposées

Voici les éléments types pour la section « Informations complémentaires ». Cette partie regroupe généralement les données juridiques, financières et administratives indispensables pour rassurer un investisseur et qualifier l'annonce sur les portails professionnels :
Informations complémentaires
Type de contrat : Bail commercial 3/6/9 ans en cours.
Activité du preneur : Restauration (métiers de bouche avec cuisson).
Date de prise d'effet du bail / Rénovation : Courant 2023 (locataire stable avec investissement fort dans l'outil de travail).
Indexation du loyer : Annuelle selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
Répartition des charges (Loi Pinel) : Taxe foncière et charges de copropriété courantes récupérables sur le locataire (hors gros travaux de l'article 606 du Code Civil à la charge du bailleur).
Régime fiscal : Loyer non soumis à la TVA (42 000 Euros HT HC / an).
Disponibilité : Immédiate à l'acte authentique (murs vendus occupés, perception des loyers dès le premier jour).

Accès routiers

Autoroutes : Accès immédiat aux autoroutes A55 (Tunnel de la Joliette / Littoral vers Aix, Fos, l'Aéroport Marseille-Provence) et A50 via le Tunnel Prado-Carénage (vers Toulon/Nice).

Grands axes : Connexion directe au Quai du Lazaret, au Boulevard de Dunkerque et à la Rue de la République.

Transports en commun : À 5 minutes à pied du pôle multimodal de la Joliette (Métro M2, Tramways T2 et T3, et nombreuses lignes de bus).

Desserte transports

- Bus Schuman Dames (61m) - Lignes : 49
- Bus Hangar J1 (62m) - Lignes : 82S, 582
- Bus Dames Schuman (93m) - Lignes : 82S, 582
- Bus Dames République (187m) - Lignes : 82S, 582, C8
- Bus Métro Joliette (196m) - Lignes : 55
- Bus Joliette (200m) - Lignes : 55
- Bus Gare Maritime Internationale (225m) - Lignes : 49, 82S, 582
- Bus République Dames (272m) - Lignes : 55
- Tram République Dames (289m) - Lignes : T2, T3
- Tram Joliette (303m) - Lignes : T2, T3
- Bus Terrasses du Port (320m) - Lignes : 35, 35S
- Bus La Major (342m) - Lignes : 49
- Bus FRAC (353m) - Lignes : 49
- Bus De Forbin D'Hozier (377m) - Lignes : 49
- Bus Collège Izzo (486m) - Lignes : 49