Description

Vous recherchez une visibilité exceptionnelle dans l'une des zones commerciales les plus dynamiques et fréquentées de la région ?

Nous vous proposons à la vente ce superbe fonds de commerce de restauration rapide, idéalement situé au sein du très prisé Centre Commercial Avant Cap (Plan de Campagne). Bénéficiant d'un flux piéton continu et d'un emplacement stratégique, cette affaire représente une opportunité clé en main rare sur le marché.

L'espace : Une vitrine 360 / un outil de travail moderne et chaleureux Récemment repensé et rénové avec des prestations de qualité (nouveau carrelage effet bois, mobilier moderne, aménagement paysager avec arbre central), le point de vente offre une surface totale d'environ 62 m² parfaitement optimisée, comprenant :

Un kiosque central de prise de commande et de préparation fonctionnel d'environ 30 m².
Une grande terrasse de 24 m² et une seconde terrasse plus intime de 8 m², offrant à vos clients un véritable espace de détente et de dégustation au sein du parcours d'achat.

L'activité : Idéal pour un concept de coffee shop, bar à salades, sandwicherie ou tout autre concept de snacking tendance. Le bail autorise la restauration rapide sur place et à emporter (concept sans cuisson sur place requise), ce qui garantit une exploitation fluide, sans les contraintes lourdes de l'extraction, et un modèle très facile à manager.

Les atouts majeurs de cette affaire :

Emplacement N°1 : Une clientèle captive, abondante et garantie tout au long de l'année par l'attractivité du centre commercial.
Clé en main : Un espace de vente et des parties communes fraîchement restructurés, ne nécessitant aucun travaux d'aménagement lourds.
Qualité de vie : Un cadre de travail agréable et sécurisé au sein d'une galerie marchande moderne.

Une affaire saine, dotée d'une excellente réputation, prête à être reprise et exploitée immédiatement par un entrepreneur dynamique ou une enseigne en développement !

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Prix de vente :
Honoraires :

32.045 Euros/an HT
290.000 Euros F.A.I
10 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface totale de 62 m²

Desserte transports

- Quai Avant Cap (103m) - Lignes : 200
- Bus Avant Cap (112m) - Lignes : 200
- Bus Foire (224m) - Lignes : 200
- Quai Foire (226m) - Lignes : 200
- Bus Jardinerie (229m)
- Quai Grande Avenue (270m) - Lignes : 200
- Bus Grande Avenue (270m) - Lignes : 200
- Bus Plan de Campagne - Barnéoud (290m) - Lignes : 4, Zenibus
- Quai Plan de Campagne - Barnéoud (294m) - Lignes : 4, Zenibus
- Bus Grande Campagne (381m)