Description

Saisissez une opportunité rare au coeur du 6ème arrondissement de Marseille. Situé au cours Lieutaud, dans un secteur en pleine mutation, très dynamique et recherché, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de premier ordre.

Un local commercial spacieux, modulable et polyvalent

D'une surface totale de 70 m², le local se compose d'une surface principale de 40m2 et d'un sous-sol de 30m2, offrant une configuration idéale pour structurer votre activité :

Volumes généreux : Une disposition offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace de vente, showroom, bureaux, ateliers ou zones de stockage).
Espace annexé : Une cave complète ce bien, idéale pour du stockage sécurisé ou des archives.

Le point fort : Autorisation Toutes Activités

Point crucial et extrêmement rare sur le marché : le bail autorise tout type d'activité. Que votre projet relève du commerce traditionnel, de la restauration, des services ou de l'artisanat, ce local constitue une véritable toile vierge sans contrainte réglementaire de destination.

Emplacement et accessibilité stratégiques

La situation géographique cours Lieutaud profite pleinement du renouveau de cet axe majeur du 6ème arrondissement :

Zone de chalandise dense : Quartier commerçant et résidentiel très fréquenté, garantissant un flux piéton et automobile continu.
Excellente desserte : Proximité immédiate des axes routiers majeurs, des lignes de bus, du métro (Castellane / Notre-Dame du Mont) et des parkings publics à proximité, facilitant l'accès pour vos clients et collaborateurs.

Potentiel de développement

Grâce à sa configuration et sa destination "tous commerces", ce bien s'adapte parfaitement à :

La Restauration & Métiers de bouche : Restauration rapide, coffee-shop, salon de thé ou concept culinaire sur mesure.
Le Commerce de détail & Showroom : Boutique de prêt-à-porter, concept-store, épicerie fine, magasin spécialisé.
Les Services, Santé & Bien-être : Cabinet médical ou paramédical groupé, centre de soins/fitness, agence d'architecture, d'assurance ou co-working.

Ce bien représente l'équation parfaite pour un entrepreneur ou une enseigne : un emplacement central sur un cours réaménagé, une surface généreuse de 70 m² ultra-modulable et la liberté totale d'y exercer l'activité de son choix.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

10.200 Euros/an HTHC
720 Euros/an
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Surfaces proposées

Surface totale de 70 m²

Accès routiers

- [Autoroute] A50 (1430m)
- [Autoroute] A7 (1692m)

Desserte transports

- Bus Lieutaud Salvador (17m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540, N1
- Bus Salvator Italie (128m) - Lignes : 518, 521, 54, 540, 81, N1
- Bus Lodi Fontange (161m) - Lignes : 74
- Tram Rome Dragon (195m) - Lignes : T3
- Bus Place de Rome (213m)
- Train Notre-Dame-du-Mont - Cours Julien (217m) - Lignes : M2
- Tram Place de Rome (220m) - Lignes : T3
- Bus Métro Notre-Dame du Mont (225m) - Lignes : 74
- Métro Notre-Dame du Mont (236m)
- Bus Notre-Dame du Mont (298m) - Lignes : 81
- Métro Notre-Dame-du-Mont - Cours Julien (324m)
- Bus Trois Frères Bathélémy (355m) - Lignes : 74
- Bus Préfecture (360m) - Lignes : 518, 521, 54, 540, 81, N1
- Bus Lieutaud Baille (393m) - Lignes : 518, 521, 54, 540, N1
- Bus Métro Estrangin (406m) - Lignes : 41
- Train Estrangin - Préfecture (420m) - Lignes : M1
- Bus Paradis Dragon (448m) - Lignes : 41
- Tram Rome Davso (452m) - Lignes : T3
- Bus Rome Davso (459m)
- Bus Lodi Village (461m) - Lignes : 74