Description

Saisissez une opportunité rare au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Marseille : la célèbre Corniche Président John F. Kennedy, au niveau du quartier emblématique de Malmousque.

Bénéficiant d'une visibilité de premier ordre sur un axe majeur, cet établissement jouit d'un emplacement stratégique exceptionnel. Il profite d'un flux continu, d'un passage piéton et routier quotidien massif, ainsi que de l'impact direct du tourisme et des événements phares de la ville comme « La Voie est Libre », garantissant des pics de fréquentation considérables.

Un espace entièrement agencé, équipé et clé en main

Ce local d'environ 45 m² a fait l'objet d'un aménagement remarquable, pensé à la fois pour l'ergonomie de travail et pour l'expérience client :

Agencement optimal (45 m²) : Une organisation claire et efficace répartie entre une zone d'accueil/salle pour le service et une zone de cuisine entièrement aménagée pour la préparation.
Ouverture totale sur l'extérieur : La façade est équipée d'un système de portes en accordéon s'ouvrant intégralement, créant une véritable continuité visuelle et un appel marchand irrésistible depuis la rue.
Matériel complet & opérationnel : L'affaire est vendue entièrement équipée pour la restauration et la vente à emporter. Aucun investissement lourd n'est à prévoir, permettant un démarrage ou une reprise d'activité immédiate.
Confort & Prestations : Système de climatisation réversible installé pour un confort optimal en toute saison.
Atout extérieur : Possibilité d'exploiter une terrasse (tolérée), levier de chiffre d'affaires indispensable pour capter la clientèle aux beaux jours.
Licence III incluse : Offrant une belle flexibilité pour le développement d'une offre de boissons et d'animations en journée comme en soirée.

Un potentiel de développement remarquable

Parfaitement configuré pour les concepts de vente à emporter, street-food premium, coffee-shop, salon de thé, épicerie fine ou petite restauration, ce lieu clé en main saura séduire un professionnel exigeant souhaitant s'implanter immédiatement dans une adresse référence du 7ᵉ arrondissement.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

14.400 Euros/an HTHC
353.260 Euros HT F.A.I
1.000 Euros/an
28.260 Euros HT à la charge du vendeur

Surfaces proposées

Surface totale de 45 m²

Accès routiers

Accès direct via la Corniche Président John F. Kennedy, reliant rapidement le Vieux-Port et le centre-ville aux quartiers Sud (Prado).

Connexion fluide vers les grands axes autoroutiers (A55 via le Vieux-Port et tunnel Prado-Carénage à proximité pour rejoindre l'A50).

Desserte transports

- Bus Fausse Monnaie (132m) - Lignes : 583, 83, S7
- Bus Endoume (173m) - Lignes : 83, S7
- Bus Église d'Endoume (195m) - Lignes : 80
- Bus Endoume Bensa (292m) - Lignes : 80
- Bus Endoume Vallon des Auffes (373m) - Lignes : 80
- Bus Parc Valmer (389m) - Lignes : 583, 83, S7
- Bus Vallon des Auffes (454m) - Lignes : 583, 83, S7