Description

Opportunité commerciale rare située au coeur d'un secteur stratégique et dynamique du centre-ville rue Gustave Ricard 13006. Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux de piétons, de résidents et d'actifs, ce local commercial représente un outil de travail clé en main à fort potentiel de développement.

Adapté à la restauration grâce à ses installations techniques (extraction), ce bien offre également une grande flexibilité d'exploitation convenant à tous types de projets.

Points forts du local

Système d'extraction en place : Équipement technique indispensable permettant l'exploitation immédiate de tous concepts de restauration (street-food, cuisine du monde, fast-casual, boulangerie/pâtisserie, salon de thé, etc.).
Possibilité de terrasse (sur demande à la Mairie) : Atout majeur pour accroître la capacité d'accueil aux beaux jours, optimiser le chiffre d'affaires et renforcer l'attractivité auprès de la clientèle.
Conditions financières très avantageuses : Loyer maîtrisé de 1 650 Euros / mois net (absence de charges de copropriété), offrant une rentabilité optimale dès le démarrage de l'activité.
Bail tous commerces : Souplesse juridique totale permettant d'exercer l'ensemble des activités commerciales, artisanales ou de services.
Droit d'entrée accessible : Positionné à 7 800 Euros, idéal pour une installation rapide avec un investissement initial limité.

Emplacement central & environnement dynamique

Le local jouit d'une implantation privilégiée au coeur du centre-ville :

Flux piéton et automobile soutenu : Emplacement central au sein d'un axe passant et commerçant, captant une clientèle urbaine variée.
Environnement mixte et dynamique : Proximité immédiate de nombreux bureaux, commerces de bouche, enseignes de quartier et zones résidentielles à fort pouvoir d'achat.
Accessibilité optimale : Parfaite desserte par les transports en commun (métro, bus, tramway) et accès aisé aux parkings publics environnants.

Opportunité immobilière & leviers de développement

Une opportunité idéale pour un restaurateur, un jeune entrepreneur, une enseigne franchisée ou un commerçant souhaitant s'implanter sur un secteur premium.

Lancement de concept rapide : Déploiement immédiat de votre projet grâce à la présence de l'extraction.
Potentiel de chiffre d'affaires complémentaire : L'exploitation de la terrasse constitue un levier direct de croissance pour la saisonnalité et le service en continu.
Captation d'une clientèle mixte : Synergie optimale entre la clientèle d'actifs au déjeuner, les résidents le soir et le flux de passage tout au long de la journée.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Cession :
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

7.800 Euros NET
19.800 Euros/an NET
700 Euros/an
20 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface totale de 45 m²

Accès routiers

- [Autoroute] A7 (1526m)
- [Autoroute] A50 (1876m)

Desserte transports

- Bus Estrangin Puget (64m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540, 81, N1
- Bus Breteuil Puget (114m) - Lignes : 41, 49, 540, 60, 61, 80, N1
- Train Estrangin - Préfecture (115m) - Lignes : M1
- Bus Métro Estrangin (158m) - Lignes : 41
- Bus Préfecture (163m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540, 81, N1
- Bus Breteuil Roux de Brignoles (179m) - Lignes : 49
- Bus Puget Fortia (268m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540, 60, 61, 80, 81, N1
- Bus Sainte Fortia (273m) - Lignes : 55
- Bus Breteuil Sylvabelle (291m) - Lignes : 49
- Bus Place de Rome (291m)
- Tram Place de Rome (298m) - Lignes : T3
- Bus Puget Roux de Brignoles (308m) - Lignes : 54, 81
- Bus Vieux Port Ballard (329m) - Lignes : 41, 518, 521, 540
- Tram Rome Davso (349m) - Lignes : T3
- Bus Rome Davso (350m)
- Bus Salvator Italie (356m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540, 81, N1
- Bus Place de la Corderie (373m) - Lignes : 41, 49, 518, 521, 54, 540, 61, 80, 81, N1
- Bus Paradis Dragon (386m) - Lignes : 41
- Bus Delanglade (407m) - Lignes : 49
- Tram Rome Dragon (453m) - Lignes : T3