Description

Situé au rue Sainte, en plein coeur d'un des axes les plus tendance, commerçants et prisés du 1er arrondissement de Marseille, ce local commercial de 68 m² bénéficie d'une implantation exceptionnelle à deux pas du Vieux-Port.

Bénéficiant d'un flux piéton hybride exceptionnel (résidents à fort pouvoir d'achat, actifs en journée et clientèle nocturne/touristique), ce local commercial à aménager représente une opportunité idéale pour déployer votre concept sur un secteur hyper-dynamique.

Points forts du local

Emplacement N°1 recherché : Positionnement premium au coeur de la Rue Sainte, axe incontournable de la vie marseillaise réunissant enseignes tendance, concepts de restauration et boutiques indépendantes.
Possibilité de Terrasse : Bel atout commercial permettant d'aménager un espace extérieur et de maximiser la capacité d'accueil ainsi que le chiffre d'affaires.
Location Pure (Sans droit d'entrée) : Opportunité financière rare sur le secteur pour préserver votre trésorerie et investir directement dans l'aménagement intérieur.
Travaux à prévoir / Potentiel brut : Surface modulable de 68 m² à configurer sur-mesure selon vos besoins et l'identité de votre enseigne.
Bail Tous Commerces (sans extraction) : Flexibilité juridique totale offrant la possibilité d'exploiter la Restauration (sous réserve de faisabilité technique) ou tout type d'activité commerciale, concept-store, boutique ou service.

Emplacement stratégique : Rue Sainte (13001 Marseille)

Le local jouit d'une implantation privilégiée dans le triangle d'or Hyper-Centre / Vieux-Port / Estienne d'Orves :

Flux piéton continu : Passage très soutenu 7j/7 du matin au soir, captant une clientèle d'actifs au déjeuner, de résidents le soir et de touristes tout au long de l'année.
Environnement premium & branché : Synergie commerciale forte avec les enseignes de bouche à proximité, restaurants reconnus, bars à vin et boutiques tendance du quartier.
Accessibilité optimale : Proximité immédiate du Métro (M1 Vieux-Port), des lignes de bus et de plusieurs parkings publics stratégiques.

Leviers de développement & Potentiel

Création de concept sur-mesure : L'espace à rénover permet de façonner un outil de travail parfaitement aligné avec votre charte architecturale.
Exploitation de la terrasse : Fort pouvoir d'attraction en saison et en soirée, constituant un véritable levier de rentabilité.
Diversification des activités : La clause « tous commerces » vous affranchit des contraintes de destination et autorise toutes les évolutions d'activité.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

35.880 Euros/an HC
1.480 Euros/an
30 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface totale de 68 m²

Accès routiers

- [Autoroute] A7 (1341m)
- [Autoroute] A55 (1981m)

Desserte transports

- Bus Vieux Port Ballard (147m) - Lignes : 41, 518, 521, 540
- Bus Sainte Fortia (156m) - Lignes : 55
- Bus Breteuil Puget (207m) - Lignes : 41, 49, 540, 60, 61, 80, N1
- Bus Estrangin Puget (229m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540, 81, N1
- Bus Métro Vieux Port (292m) - Lignes : 518, 521, 540, 82S, 83, N1, N2
- Bus Rome Davso (292m)
- Tram Rome Davso (295m) - Lignes : T3
- Train Estrangin - Préfecture (309m) - Lignes : M1
- Bus Puget Fortia (310m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540, 60, 61, 80, 81, N1
- Métro Sortie Canebière (320m)
- Métro Sortie Vieux Port (321m)
- Bus Breteuil Roux de Brignoles (344m) - Lignes : 49
- Bus Préfecture (345m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540, 81, N1
- Bus Métro Estrangin (350m) - Lignes : 41
- Bus Puget Roux de Brignoles (352m) - Lignes : 54, 81
- Bus Fort Notre-Dame (357m) - Lignes : 41, 49, 518, 521, 540, 55, 60, 61, 80, N1
- Train Vieux Port (361m) - Lignes : M1
- Bus Place aux Huiles (376m) - Lignes : 41, 49, 518, 521, 540, 55, 583, 60, 61, 80, 82S, 83, N1
- Bus Place de la Corderie (378m) - Lignes : 41, 49, 518, 521, 54, 540, 61, 80, 81, N1
- Métro Sans nom (387m)