Description

Saisissez une opportunité exceptionnelle au coeur du 11ᵉ arrondissement de Marseille, Route de la Sablière. Idéalement situé au sein d'un centre commercial majeur enregistrant plus de 4 millions de visiteurs par an, ce local commercial bénéficie d'un flux permanent et captif de clients potentiels tout au long de l'année.

Un emplacement d'angle stratégique et une visibilité maximale

Positionnement Premium : Situé en angle d'allée, l'établissement jouit d'une visibilité optimale et d'un linéaire de vitrine attractif captant immédiatement l'attention du flux piéton.
Surface fonctionnelle : Un espace de vente de 77 m² de plein pied (RDC) parfaitement agencé et d'un étage de 63m2 doté d'une cusine, d'une chambre froide et d'un zone de stockage, le tout complété par une terrasse privative d'environ 25 m², véritable levier de chiffre d'affaires additionnel.

Une affaire clé en main à forte rentabilité

Exploité avec succès depuis 1990 par les mêmes propriétaires, cet établissement offre des conditions de reprise idéales :

Matériel complet inclus : Cession comprenant l'ensemble des équipements et du matériel professionnel en parfait état de fonctionnement. Permet un démarrage immédiat sans investissement technique majeur.
Performance financière solide : Chiffre d'affaires moyen établi à 500 000 Euros HT, démontrant la régularité et la santé économique de l'affaire.
Raison de la cession : Vente pour cause de départ à la retraite, garantissant une transmission saine et transparente.

Environnement & Atouts majeurs

Bassin de chalandise exceptionnel : Bénéficiez de la synergie et de la puissance d'attraction des enseignes locomotives du centre commercial.
Confort d'exploitation : Stationnement aisé pour la clientèle grâce aux parkings du centre, accessibilité PMR parfaite et sécurité garantie.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Prix de vente :
Taxe foncière :

64.697 Euros/an HT
221.250 Euros F.A.I
4.798 Euros/an

Surfaces proposées

Surface totale de 165 m²

Accès routiers

Proximité immédiate des axes routiers : à 275 m de l'autoroute A50 et 349 m de la route départementale D2. Accès rapide et facilité de circulation.

Desserte transports

Proximité de plusieurs arrêts de bus avec des lignes variées : lignes 12, 12B, 12S, 15, 15S, 40, 50, 240 et 540. Les arrêts les plus proches sont La Sablière (55m) et Saint-Menet (62m). Accès facile aux centres commerciaux et zones résidentielles environnantes.