Autre local à Vendre de 236m² à Salon-de-provence - Réf. 13.1230
Présenté par BAUX LOCAUX
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Description
À VENDRE MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS BOULANGERIE / PÂTISSERIE SALON-DE-PROVENCE EMPLACEMENT PREMIUM
À saisir : murs commerciaux de 236 m², occupés par une boulangerie-pâtisserie historique, idéalement situés sur un axe à très fort passage à Salon-de-Provence.
Belle visibilité commerciale
Parking client privatif en façade
Accès livraison dédié
Locataire en place depuis 2007 bail à reconduction tacite
Conditions locatives actuelles :
Loyer annuel net : 28 200 Euros
Taxe foncière : 3 222 Euros à la charge du bailleur (ce qui réduit le loyer net perçu à 24 978 Euros)
Renégociation prévue dans le cadre de la cession du fonds de commerce (à la vente séparément), avec :
Réévaluation du loyer
Transfert de la taxe foncière au preneur
Prix de vente FAI : 400 000 Euros
Frais de notaire estimés : 30 000 Euros
Rentabilité nette acte en main : 5,81 %
Potentiel immédiat d'amélioration de la rentabilité via renégociation du bail.
Un actif patrimonial sécurisé, bien placé, avec revenus réguliers et potentiel de valorisation locative.
Dossier sur demande
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Prix de vente :
Taxe foncière :
400.000 Euros HD H.A.I
3.222 Euros/an
Surfaces proposées
Surface totale de 236 m²
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
