Local commercial à Louer à partir de 110m² à Bordeaux - Réf. 17162B

Description

L'agence Abault Immobilier d'Entreprise vous propose à la location un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique au coeur de Bordeaux. Situé sur un axe à très fort passage, il offre une visibilité remarquable grâce à une large façade qui capte naturellement l'attention des passants et valorise toute enseigne souhaitant s'implanter durablement dans l'hyper-centre.

Avec une superficie totale de plus de 220 m², dont plus de 100 m² dédiés à l'espace de vente, ce local permet une exploitation confortable et modulable. Les volumes se prêtent facilement à l'aménagement d'une zone de vente accueillante, de réserves ou d'un espace administratif, tout en conservant une circulation fluide et une présentation qualitative.

Disponible à partir de décembre 2025, ce bien constitue une opportunité rare pour une marque exigeante en recherche d'un emplacement premium. Les conditions locatives s'inscrivent dans la norme des implantations de centre-ville et offrent une alternative incluant un droit d'entrée pour optimiser le coût global d'occupation.

Un local idéal pour développer une activité ambitieuse, attirer une clientèle dynamique et renforcer durablement la présence d'une enseigne dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

Loyer Annuel : 60 000 Euros HT

Charges Annuelles : 1 000 Euros

Honoraires agence à la charge du preneur : 18 000 Euros HT

Référence annonce : 17162B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr