ABAULT BORDEAUX - Local commercial à Ceder de 76m² à BORDEAUX - Produit 17301B

Description

Abault vous propose ce local commercial d'environ 76,10 m², idéalement situé cours Portal à Bordeaux, dans un environnement dynamique et recherché. Implanté en rez-de-chaussée, il offre une surface de vente fonctionnelle avec WC intégrés, parfaitement adaptée à une activité de coiffure hommes/femmes et esthétique.

Le bien est occupé dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 récent, dont la prise d'effet date de juin 2024, garantissant une excellente visibilité à long terme. Le local est situé dans un immeuble en copropriété et se trouve en bon état général, prêt à être exploité.

Le loyer annuel indexé s'élève à 20 402,60 Euros HT hors charges, soit un loyer trimestriel de 5 100,65 Euros HT. En complément, le preneur devra s'acquitter de provisions pour charges de copropriété de 257 Euros par trimestre, ainsi que d'une provision de taxe foncière de 425 Euros HT par trimestre, intégralement refacturée. Le tout représente un coût trimestriel hors taxes de 5 782,65 Euros, soumis à TVA en vigueur.

Le dépôt de garantie demandé est de 5 000 Euros, correspondant à trois mois de loyer.

Loyer : 1700 Euros net / HC / mois
Droit au bail : 100 000 Euros net cédant

Honoraires agence : 11 000 Euros HT à la charge du cessionnaire

Référence annonce : 17301B

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Cession :
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

100.000 Euros
20.402 Euros/an HTHC
1.700 Euros/an
11.000 Euros HT à la charge du cessionnaire

Surfaces proposées

Surface totale de 76 m²

Desserte transports

- Bus Martinique (118m) -> Lignes : 15
- Bus Picard (159m) -> Lignes : 5, 15
- Bus Paul Doumer (173m) -> Lignes : 5, 15
- Tram Place Paul Doumer (193m) -> Lignes : C
- Tram Camille Godard (200m) -> Lignes : C, E
- Bus Camille Godard (226m) -> Lignes : 15
- Bus Berthelot (335m) -> Lignes : 5
- Bus Chartrons (400m)
- Tram Chartrons (406m) -> Lignes : B
- Bus Luze (465m) -> Lignes : 15
- Bus Gaussen (479m) -> Lignes : 5