Description

CBRE Immo Pro vous propose un immeuble à usage de bureaux situé à Saujon, en Charente-Maritime, sur le bassin de Royan, bénéficiant d'une implantation lisible et d'une organisation sur deux niveaux, adaptée à une occupation tertiaire d'un seul tenant. Ce bien profite de tous les atouts d'un actif de bureaux cohérent, alliant surface de plancher intermédiaire, répartition claire entre rez-de-chaussée et étage, et cadre d'exploitation immédiatement identifiable.

D'une surface de plancher d'environ 610 m², l'immeuble se décompose en environ 334 m² en rez-de-chaussée, y compris un local technique, et environ 277 m² au R+1. Cette organisation permet de distinguer les fonctions d'accueil, de services généraux et de technique au rez-de-chaussée, des plateaux de travail à l'étage, tout en conservant un immeuble autonome, facilement identifiable. Destiné aux entreprises souhaitant s'implanter à Saujon, à proximité de Royan, dans un volume tertiaire maîtrisé et d'un seul tenant, cet actif représente une opportunité pertinente pour tout utilisateur recherchant un immeuble de bureaux fonctionnel, lisible et immédiatement opérationnel.

Les + du bien :

Implantation à Saujon, Charente-Maritime : bassin de Royan, cadre d'implantation lisible.
Immeuble à usage de bureaux : occupation tertiaire dédiée, d'un seul tenant.
Environ 610 m² de surface de plancher : superficie intermédiaire, cohérente et facilement exploitable.
Environ 334 m² en rez-de-chaussée, y compris un local technique : accueil, exploitation et locaux de service au même niveau.
Environ 277 m² au R+1 : plateaux de travail distincts, adaptés à une organisation d'équipe.
Configuration sur deux niveaux : lisibilité des flux et séparation des usages.
Profil utilisateur : immeuble tertiaire destiné à une occupation professionnelle.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

1.100.000 Euros HD HF HT
6.129 Euros/an
5 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface Terrain : 1969m²

Etage	Type	Prix de vente	Surface	Disponibilité
RDC	Bureaux	1 803,28 Euros HT HD HF m²	334 m²	Immédiate
R+1	Bureaux	1 803,28 Euros HT HD HF m²	277 m²	Immédiate

Accès routiers

- [Route principale] D14 (381m)
- [Route principale] D122E2 (404m)

Desserte transports

- Bus Saujon - Brulot (Route de la Tremblade) (509m) - Lignes : 153
- Bus Saujon - Brulot (514m)
- Bus Hopiteau (533m)
- Quai Touzelleries (626m) - Lignes : 7
- Bus Touzelleries (631m) - Lignes : 7
- Quai Mouettes (761m) - Lignes : 7
- Bus Mouettes (764m) - Lignes : 7
- Bus Peudrit (885m)
- Train Le Train des Mouettes - Saujon (899m)