Local commercial à Vendre à partir de 273m² à Lagord - Réf. 17.5785

Description

CBRE IMMO PRO vous propose à la vente deux cellules commerciales et de services neuves en pied d'immeuble au sein d'un pôle tertiaire, stratégiquement situé à Lagord (17140), en entrée nord de l'agglomération de La Rochelle. Bénéficiant d'un positionnement de premier ordre à proximité immédiate du parc d'innovation Atlantech et de la zone d'activités des Greffières, cet ensemble profite d'une visibilité commerciale exceptionnelle sur un axe structurant drainant un flux continu de plus de 10 000 véhicules par jour ainsi que d'une accessibilité multimodale remarquable : accès immédiat à la rocade rochelaise, arrêts de bus et station de vélos en libre-service au pied du site, gare TGV à 15 minutes et aéroport à 7 minutes.

Développant une superficie totale d'environ 690 m² en rez-de-chaussée, ces deux lots indépendants et modulables bénéficient d'un linéaire de vitrine attractif et d'une clientèle captive directe issue des 2 700 m² de bureaux du programme et des entreprises environnantes :

• Lot Restauration (Bâtiment A) : un local de 417,27 m² de plain-pied, complété par une belle terrasse extérieure privative d'environ 98 m² et 4 places de stationnement privatives, idéalement configuré pour accueillir une brasserie, un restaurant à thème ou un concept de restauration rapide de qualité ;
• Lot Services / Crèche / Commerce (Bâtiment B) : un local de 273,18 m² de plain-pied bénéficiant de 5 places de stationnement privatives, parfaitement adapté pour une crèche d'entreprise, un pôle médical, des services de proximité ou un showroom commercial.

Chaque cellule est livrée brute de béton, vitrines posées et fluides en attente, offrant une liberté totale d'aménagement intérieur selon votre concept. L'ensemble s'insère au sein d'un site clos et sécurisé avec contrôle d'accès piétons, aménagements paysagers soignés, cheminements piétons qualitatifs et locaux vélos équipés de prises de recharge électrique.

• Emplacement n°1 & visibilité continue : Entrée nord de La Rochelle (Lagord), exposition directe sur un axe majeur (+10 000 véh./jour) et synergie directe avec le parc Atlantech.
• Chalandise captive & dynamique : Flux naturel généré par les occupants des plateaux de bureaux du site et le bassin d'emplois tertiaires voisin.
• Surfaces attractives & terrasse : Cellule restaurant de 417,27 m² avec terrasse extérieure de 98 m², et cellule services/commerce de 273,18 m².
• Stationnement privatif & mobilités : 9 places de parking privatives au total (4 pour le restaurant, 5 pour les services) et abris vélos sécurisés avec recharges électriques.
• Aménagement sur mesure : Locaux livrés bruts de béton avec vitrines posées et fluides en attente pour une personnalisation complète.

Contactez notre agence au 05 49 60 75 75 pour plus de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr