ARTHUR LOYD TOURS - Local d'activite à Louer de 1213m² à NAZELLES NEGRON - Produit 1823_23L

Description

🏢 À LOUER BÂTIMENT D'ACTIVITÉS DIVISIBLE NAZELLES-NÉGRON (37)
📍 Site d'Activités Les Poujeaux Proche Amboise, accès rapide RD952, A10 et A85

Sur un terrain clos de 5 395 m² avec portail coulissant motorisé de 8 m, nous proposons à la location un bâtiment d'activités divisible de 1 213 m², idéal pour entreprises, artisans, logistique ou PME.

🔹 DESCRIPTION DES LOTS :
👉 Lot 1 Bureaux et locaux sociaux (630 m² env.)

Plusieurs bureaux de 17 à 45 m²

Plateau open space d'environ 252 m²

Salle de détente avec cuisine aménagée de 65 m²

Vestiaires et sanitaires

Activité possible : atelier léger sans besoin de grande hauteur

👉 Auvent couvert : 340 m² env. Idéal stockage abrité, zone de chargement

👉 Lot 2 Atelier / stockage + bureaux (435 m² + 148 m² env.)

Atelier / stockage : 435 m², porte sectionnelle motorisée 4 x 4 m

Bureaux en RDC : 84 m²

Bureaux en étage : 64 m²

✅ POINTS FORTS :
Divisible selon vos besoins

Site sécurisé et facile d'accès

Portail large pour poids lourds

Parkings disponibles

💼 IDÉAL POUR :
Activités artisanales, stockage, PME, bureaux, ateliers sans hauteur spécifique, logistique locale
DPE Vierge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

50.000 Euros/an HTHC
4.329 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Lot	Destination / usage	Surface	Commentaires	Loyer	Charges	Taxes Foncières
	Terrain	5 395 m²	clos, portail de 8 m
1	Bureaux / locaux sociaux	630 m²	baie de brassage, cat 6	26 000 Euros HT HC / an	1 575 Euros HT / an	2 250 Euros HT
			dont dont 1 plateau de 252 m²
2	Atelier / stockage	435 m²	porte sectionnelle 4 x 4 électrique	24 000 Euros HT HC / an	1 458 Euros HT / an	2 080 Euros HT
	Bureaux / locaux sociaux	148 m²