ARTHUR LOYD TOURS - Bureaux à Louer de 229m² à TOURS - Produit 1831_23

Description

📍 Bureaux à louer Tours Sud (Les 2 Lions) 228 m² RDC Accès immédiat transports et périphérique

Situés au sud de Tours, dans le dynamique quartier des 2 Lions, à proximité immédiate des transports en commun et du boulevard périphérique, ces bureaux à louer offrent une surface fonctionnelle et moderne de 228,66 m² en rez-de-chaussée, avec deux entrées indépendantes.

🔹 Des espaces modulables et lumineux :
3 bureaux cloisonnés : 7 m², 8 m² et 18 m²

3 open-spaces / salles de réunion : 37 m², 40 m² et 41 m²

Local de rangement

Dégagement pouvant accueillir un espace reprographie ou espace détente

Sanitaires en commun

🔹 Un immeuble récent et performant :
Construction de 2016 Immeuble certifié HQE

Climatisation réversible

Cloisons mobiles pour une adaptation facile à votre activité

Baie de brassage + réseau informatique catégorie 6

🔹 Accessibilité & stationnement :
2 parkings en sous-sol (dont 1 équipé IRVE)

2 parkings extérieurs

Abri vélo + parking deux-roues en sous-sol

🔹 ERPéable :
Les locaux peuvent être rendus ERP, pour accueillir du public selon votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

37.299 Euros/an HTHC
5.145 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Niveau	Type	Surfaces	Commentaires
RDC	Bureaux	228,66 m²	2 entrées, cloisonnements mobiles
RDC	Parkings		2 unités
Sous-sol	Parkings		2 unités, dont 1 IRVE

Accès routiers

Autoroute A10 à 3 km
Boulevard périphérique à 3 km

Desserte transports

Desserte par les transports en commun du réseau Fil Bleu :
- Lignes de bus 5 et 32 à proximité directe
- Tramway Ligne A : arrêt Fac 2 Lions à 400 m
Gare de Tours à moins de 20 min en transports en commun