Description
🥐 GARE DE BOURGES (en face) : Local commercial idéal boulangerie / café / snacking
🔎 DESCRIPTION DU BIEN
Superbe local de 70 m² presque neuf + 60 m² de sous-sol (idéal atelier/boulangerie).
Extraction déjà réalisée.
Terrasse 15 places avec possibilité d'extension.
Emplacement exceptionnel face à la gare SNCF, bénéficiant d'une fréquentation de 1,1 million de voyageurs/an (+23 % en 2024).
🎯 POURQUOI CE BIEN ?
2 ans d'exploitation avec une croissance de +40 %.
Bourges en plein essor : réfection de la gare en 2026, capitale européenne de la culture 2028.
Plus de 70 événements prévus en 2027 et 110 en 2028.
Festival de Bourges : 100 000 visiteurs en 4 jours.
Implantation d'entreprises majeures : Michelin (1 500 salariés), MBDA (2 500 salariés), DTNS (1 500 emplois).
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Contact : Patrick ATLAN chez 123 COMMERCES by PATRICK ATLAN
🏪 ENVIRONNEMENT COMMERCIAL
Face à la gare, à proximité immédiate d'une zone tertiaire dynamique et d'enseignes nationales. Déjà présent à Bourges :, situé à 15 minutes, près de MBDA). Marques à fort potentiel pour ce site : Marie Blachère, Brioche Dorée, Feuillette Café, concept de snacking premium.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Prix de vente :
350.000 Euros NET VENDEUR
Surfaces proposées
Surface totale de 100 m²
Linéaire façade de 5.1ml