Local d'activite à Vendre de 1.925m² à Poitiers - Réf. 2153443

Description

Local d'activité de 1 925 m² à Poitiers

• p]:inline" data-streamdown="list-item">Taux de rentabilité : 6,37 % Acte en Mains (AEM)
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Loyer annuel garanti : 72 000 Euros HT/HC
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Taux d'occupation : 100 % (intégralement loué, locataire en place)
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Cadre contractuel : Bail commercial avec période ferme de 6 ans (visibilité locative sécurisée)
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Typologie d'actif : Bâtiment d'activités / Entrepôt / Locaux professionnels d'envergure
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Surface totale : 1 925 m² (format rare sur le marché local)
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Localisation : Poitiers (86000), secteur économique stratégique à proximité immédiate des axes structurants

CBRE IMMO PRO vous propose à la vente un local d'activité d'envergure développant une surface totale d'environ 1 925 m², dédié à l'investissement locatif et idéalement situé sur un secteur stratégique de Poitiers (86000). Implanté au coeur d'un environnement économique dynamique, cet actif bénéficie d'une excellente visibilité et d'une connexion routière immédiate avec les axes structurants de l'agglomération poitevine (desserte fluide vers la rocade et l'autoroute A10).

Actif de rendement sécurisé et immédiatement productif, le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial assorti d'une période ferme de 6 ans, garantissant une absence totale de congé triennal à court terme et assurant un flux de trésorerie net pérenne. L'ensemble génère un revenu locatif annuel garanti de 72 000 Euros HT/HC, offrant un taux de rentabilité immédiat de 6,37 % AEM. Cette solidité contractuelle confère à l'acquéreur une visibilité financière de premier plan dès la réitération de l'acte authentique, sans vacance locative initiale.

Développant 1 925 m² d'un seul tenant parfaitement adaptés aux activités artisanales, logistiques ou de distribution, ce volume rare sur le marché poitevin bénéficie d'une forte profondeur d'usage. Cette opération constitue un investissement patrimonial défensif de premier choix, associant un horizon locatif long et sécurisé, un rendement attractif et une solide valeur de reconstitution sur un secteur économique porteur.

• p]:inline" data-streamdown="list-item">Sécurité contractuelle renforcée (Bail ferme 6 ans) : engagement locatif ferme sur 6 ans éliminant le risque de résiliation triennale anticipée.
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Rendement sécurisé & pérenne : 6,37 % AEM immédiat adossé à un revenu locatif annuel garanti de 72 000 Euros HT/HC.
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Superficie d'envergure rare : 1 925 m² d'activité d'un seul tenant, gabarit recherché et peu disponible sur le bassin de Poitiers.
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Actif 100 % loué clé en main : exploitation en place assurant la continuité des encaissements dès l'acquisition, sans vacance initiale.
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Emplacement économique stratégique : proximité directe des principales zones économiques et des grands axes routiers de l'agglomération.
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Actif défensif et patrimonial : excellente valeur d'usage, modularité de l'outil d'exploitation et potentiel pérenne de valorisation foncière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr