Description

CBRE IMMO PRO vous propose à la location un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique en plein centre-ville. Cette situation privilégiée vous assure une visibilité maximale au coeur d'un environnement dynamique, garantissant un flux constant de clients potentiels pour votre activité.

Développant une surface d'environ 95 m², ce local fonctionnel se compose d'espaces de bureaux aménagés et intègre un garage privatif, un atout particulièrement rare en milieu urbain. Pour compléter ces prestations et assurer un confort d'usage optimal, des places de stationnement sont également disponibles à proximité immédiate, facilitant ainsi l'accès direct de votre clientèle et de vos collaborateurs.

Les + du bien

Emplacement : Centre-ville dynamique, flux constant de clients.
Surface : 95 m² environ, incluant des espaces de bureaux.
Visibilité : Exposition maximale pour valoriser votre enseigne.
Stationnement : Places disponibles, un véritable confort urbain.
Atout rare : Présence d'un garage privatif intégré.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

12.402 Euros/an HTHC
977 Euros/an
30 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface RDC : 95.4m²
Surface mini comm. : 95.4m²
Surface maxi comm. : 95.4m²
2 portes sectionnelles
2 accès au premier étage
Ascenseur
Garage avec 6 places de parking en rez-de-chausséem²

Bâtiment	Lot	Type	Étage	Surface	Loyer annuel	Charges annuelles	Disponibilité
1	Lot 26	Commerce	Rez-de-chaussée	95,40	130 Euros HT HC m² an	15 Euros	Immédiate

Accès routiers

Aéroport de Poitiers à 13 minutes
Lignes 1,3,11,16,17,22,23,32 et plus à 10 minutes à pieds
A10 à 12 minutes en voiture
Gare de Poitiers à 6 minutes en voiture

Desserte transports

- Bus Victor Hugo (124m)
- Bus Henri Oudin (168m) - Lignes : 11
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 2 (221m) - Lignes : 3
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 1 (242m)
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 3 (259m) - Lignes : 11
- Bus Petit Bonneveau (260m)
- Bus Magenta (261m)
- Bus Cordeliers (317m)
- Bus Ecossais (321m) - Lignes : 1, 11, 2A
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 4 (323m) - Lignes : 1, 13
- Bus Théâtre et Auditorium de Poitiers (334m) - Lignes : 11, 2A
- Bus Place Lepetit (368m) - Lignes : 1, 13, 17, 3, 33E
- Bus Aristide Briand (370m)
- Bus Verdun (447m) - Lignes : 1, 13, 2A, 2B, 3
- Bus Paul Blet (450m) - Lignes : 2A
- Bus Passerelle Accès SNCF (481m) - Lignes : 17, 3