Immeuble à Vendre de 556m² à Plouha - Réf. 22.0434

Description

Saisissez cette opportunité rare au coeur de Plouha, commune littorale dynamique et très prisée des Côtes-d'Armor. Situé stratégiquement en plein centre-ville, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au centre d'un environnement commerçant actif toute l'année et porté par un flux touristique constant.

Un potentiel de développement remarquable sur plus de 550 m² Édifié dans les années 1900, ce bâtiment emblématique offre une configuration mixte idéale pour une opération de découpe ou de valorisation patrimoniale :

• Bâtiment Principal (RDC Commercial) : Environ 195 m² comprenant une surface de vente de 112 m², un laboratoire et des réserves. Local en bon état, équipé d'une porte automatique, d'un rideau métallique et d'un monte-charge.

• Bâtiment Principal (Étages Habitation) : Environ 230 m² répartis sur deux niveaux avec de beaux volumes et un grenier aménageable. Travaux de rénovation à prévoir pour créer plusieurs lots résidentiels à forte demande locative.

• Maison Indépendante : Une seconde bâtisse de 61 m² habitables avec un grenier de 69 m², disposant de sa propre courette. Son accès indépendant permet une gestion autonome parfaite pour de la location saisonnière ou une revente séparée.

Pourquoi investir ici ?

1. Localisation Stratégique : Emplacement n°1 sur la place centrale, à proximité immédiate de tous les services et à quelques minutes du littoral.
2. Flexibilité du Projet : Idéal pour un marchand de biens souhaitant diviser l'ensemble en plusieurs lots (commerces, appartements, maison).
3. Mixité recherchée : Le dossier offre également une opportunité unique pour un projet de vie/travail (commerce au RDC et résidence principale de prestige aux étages).
4. Rareté : Un produit de cette taille et avec un tel potentiel de restructuration est extrêmement rare sur le marché local.

Données financières :

• Prix Net Vendeur : 360 000 Euros
• Honoraires d'agence : 7% HT (soit 25 200 Euros HT) à la charge de l'acquéreur.

Contactez-nous pour un dossier complet et organiser une visite !

Pour plus d'informations, contacter l'agence ORPI PRO Saint-Brieuc : 02.96.60.73.80 / triskell.st-brieuc@orpi.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr