ARTHUR LOYD TOURS - Bureaux à Vendre de 792m² à MONTLOUIS-SUR-LOIRE - Produit 2382_25B

Description

À vendre Ensemble immobilier d'activités à Montlouis-sur-Loire (37) Idéal investisseur ou propriétaire occupant

📍 Emplacement privilégié : Zone d'activités de Conneuil, à Montlouis-sur-Loire, sur un terrain clos de 1 863 m², facile d'accès, à proximité des grands axes.

🧱 Surface totale bâtie : 792 m², répartie sur 2 bâtiments, avec 4 lots dont 2 libres d'occupation.

🔹 Bâtiment 1 :

Lot 1 (libre) : 197 m² de bureaux lumineux, prêts à l'emploi

Lot 2 (libre) : 200 m² d'activités comprenant :

105 m² de bureaux

95 m² d'atelier / stockage

Lot 3 (loué) : 105 m², bail commercial en cours
📅 Bail effectif depuis le 1er octobre 2022
💶 Loyer annuel : 6 550 Euros HT HC

🔹 Bâtiment 2 :

Surface : 290 m²
🔒 Actuellement loué avec un loyer annuel de 16 800 Euros HT HC

✅ Points forts :

Produit mixte : idéal pour un investissement locatif avec revenus sécurisés et occupation partielle

Rentabilité immédiate sur les lots loués

Deux lots libres pour y installer votre activité ou développer la rentabilité locative

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

450.000 Euros NET VENDEUR
4.328 Euros/an
6 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Bâtiment / Lot	Destination / usage	Surface	Observations	Loyer Annuel Actuel
	Terrain	1 863 m²	Clos, 2 portails
Bâtiment 1 Lot 1	Bureaux	197 m²	En partie avec clim	Libre
Bâtiment 1 Lot 2	Local dactivités	200 m²	105 m² Bureaux	Libre
_			+ 95 m² Atelier / stockage
Bâtiment 1 Lot 3	Local dactivités	105 m²	Bail commercial	6 550 Euros HT HC
_			Date d'effet : 1 octobre 2022
Bâtiment 2	Local dactivités	290 m²	Bail commercial	16 800 Euros HT HC