ARTHUR LOYD TOURS - Bureaux à Vendre de 2723m² à SAINT CYR SUR LOIRE - Produit 2486_25

Description

OPPORTUNITE FRAIS DE NOTAIRES OFFERTS ET BIEN PLUS - NOUS CONTACTER.

Bureaux Neufs en VEFA 2 723 m² divisibles Saint-Cyr-sur-Loire

📍 Localisation idéale : dans un environnement dynamique et accessible, en sortie de rocade.

✨ Opportunité :

Surface totale : 2 723 m² de bureaux neufs en VEFA

Division possible à partir de 164 m². RDC bureaux commerciaux avec visibilité.

68 places de parking (dont une partie couverte)

Livraison clés en main possible : bureaux livrés terminés, équipés, non cloisonnés

Terrasses et ou balcons pour chaque lot

Roof top exceptionnel de +400 m² privatif avec accès direct aux bureaux

🏢 Organisation des espaces :

Rez-de-chaussée divisible en 2 lots

Étages supérieurs divisibles en 4 lots par niveau

Hauteur sous plafond confortable (2,60 m dans les bureaux)

Espaces lumineux, modernes et modulables

⚙️ Caractéristiques techniques :

Conformité RE 2020

Chauffage et climatisation par pompes à chaleur DRV

Ventilation double flux à récupération d'énergie

Éclairage LED, contrôle d'accès, vidéosurveillance, ascenseur PMR

Pré-équipement pour bornes de recharge véhicules électriques

🌿 Extérieurs & confort :

Aménagements paysagers qualitatifs

Voiries et cheminements piétons

Espaces verts engazonnés et arborés

📅 Livraison prévue : 14 mois après début des travaux

✅ Points forts :

Bureaux neufs en VEFA investissement ou installation immédiate

Divisibilité optimale dès 164 m²

Parkings privatifs en nombre (68)

Terrasses, balcons & roof top privatif exceptionnel

Conformité RE 2020 pour confort et performance énergétique

👉 À saisir avant avril 2026 : projet rare sur le secteur, offrant modernité, flexibilité et confort haut de gamme.
DPE Vierge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente surface minimum :
Honoraires :

424.106 Euros HT (2.586 Euros/m2 HT)
5 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Etage	Batiment - Lot	Type	Surface	Surface terrasse	Prix vente HT hors parkings	Honoraires
RDC	Lot A	Bureaux commerciaux	164,5 m²	0	419 475 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lot B	Bureaux commerciaux	164,2 m²	0	394 080 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lots A + B	Bureaux commerciaux	328,7 m²	0	813 555 Euros	5 % HT du prix de vente HT
2e étage	Lot A	Bureaux	173,3 m²	15 m²	441 839 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lots A + B	Bureaux	394,2 m²	30 m²	1 005 134 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lots A + B + C	Bureaux	691,1 m²	47,65 m²	1 762 229 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lots A + B + C + D	Bureaux	942,9 m²	65,30 m²	2 404 319 Euros	5 % HT du prix de vente HT
3e étage	Lot A	Bureaux	219,2 m²	208,4 m²	597 320 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lot B	Bureaux	301,6 m²	208,4 m²	821 860 Euros	5 % HT du prix de vente HT
	Lot A + B	Bureaux	520,8 m²	416.8 m²	1 419 180 Euros	5 % HT du prix de vente HT
Extérieur		Stationnement	68 emplacements de parking		8 000 Euros HT/unité