Description

A VENDRE - CROIX DAURADE
OPPORTUNITÉ RARE : Local Mixte 348 m² Visibilité & Accessibilité

Disponibilité Immédiate

Bénéficiez d'un emplacement stratégique pour votre activité ! Situé sur un axe majeur et très passant, ce local polyvalent offre une visibilité commerciale exceptionnelle au coeur d'un quartier dynamique.

Accessibilité Top Niveau : À proximité immédiate des accès Rocade, facilitant la logistique et les déplacements de vos collaborateurs/clients.

Environnement Dynamique : Situé à deux pas de commerces de proximité et services, offrant un confort quotidien et un flux de passage constant.

Configuration des Espaces :
Espace Stockage / Atelier (± 225 m²) : Grand volume fonctionnel avec porte coulissante pour optimiser vos chargements/déchargements.

Espace Tertiaire / Showroom (± 124 m²) : Bel espace d'accueil avec vitrine sur rue + 2 bureaux en entresol pour la partie administrative.

Note : La partie bureau nécessite un rafraîchissement, idéal pour adapter l'espace à votre image de marque.

Commodités : Sanitaires privatifs et douche inclus. Chauffage électrique.
Note : Local non PMR.

Pourquoi choisir ce local ?
Ce bien est la solution idéale pour les entreprises cherchant à combiner stockage efficace et vitrine commerciale. Sa rareté sur le secteur de Croix Daurade en fait une opportunité à saisir rapidement.

Prix de vente net vendeur: 440 000Euros HT/HD/HH
Prix de vente net vendeur + FAI TTC : 466 400Euros
Charges annuelles : 1331Euros HT
Taxe foncière : 3158Euros HT
Honoraires agence : 5% du prix net vendeur en sus
TVA résiduelle à prévoir

Réf. L-20142 et 31-0038
Fanny TONIUTTI

VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77
Visitez notre site : https://vdh-immo.com/

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

440.000 Euros HT
3.158 Euros/an
5 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Lot 1 = 15.47m²
Lot 2 = 224.58m²
Lot 3 = 77.77m²
Lot 4 = 14.82m²
Lot 5 = 15.60m²
Bureau 123.66m² + Stock 224.58 = 348.24m²

Desserte transports

- Bus Croix-Daurade (25m) - Lignes : L9
- Bus Cabarette (190m) - Lignes : 19
- Bus Colonel Rémy (250m) - Lignes : 19
- Bus Jaffary (294m) - Lignes : L9
- Bus Avranches (336m) - Lignes : 19
- Bus Lycée Raymond Naves (338m) - Lignes : L9, 354, 355
- Bus Petit Castelet (341m) - Lignes : 19