Description

À LOUER - Local d'Activité de 426.70 m² à Cugnaux

Nous vous proposons un bâtiment neuf, idéalement situé à proximité de la ZI de Thibaud et des principaux axes routiers, qui sera disponible à la location à partir de juin 2025.

Ce local se compose de deux parties activité de 171,40m² et 170.40m² chacune, et d'un espace à aménager en R+1 de 42,80 m² et 42.10m² chacun

Caractéristiques du bâtiment :
Climatisation : Système de climatisation réversible dans la partie bureau.
Accessibilité : Sanitaires conformes aux normes pour personnes à mobilité réduite.
Qualité de l'air : Équipé d'un système AIR REFRESH dans la zone de stockage.
Connectivité : Accès à la fibre optique pour une connexion Internet rapide.
Sécurité : Portail électrique avec digicode et système de vidéosurveillance.

Détails techniques :
Hauteur sous plafond : Entre 6,60 m et 6,80 m.
Accès : Porte sectionnelle de 3 x 3 m et porte de service standard.
Bureaux : Conformes à la réglementation RT 2020.
Stationnement : 6 places de parking réservées pour votre confort.

Conditions financières :
Loyer annuel : 44 803.50Euros HT/HC/HTF, soit 3 734Euros HT/HC/HTF par mois.
Provision pour charges annuelles : 5 456.60Euros HT.
Dépôt de garantie : trois mois de loyer HT.
Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel HT/HC/HTF.

Activités automobile s'abstenir!

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ce local représente une excellente opportunité pour développer votre activité dans un environnement moderne et sécurisé !

Réf. L-19847 et 31-0121
Fanny TONIUTTI

VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77
Visitez notre site : https://vdh-immo.com/

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr