Description

Local commercial de plain pied d'environ 198m², à environ 1km au Nord du centre-ville de Muret, situé en angle de rue et devant un rond point

Situé au pied d'un immeuble, ce local est d'ores et déjà agencé pour accueillir du public et comporte plusieurs vitrines avec des enseignes en façades

Tous commerces autorisés sauf bars et restaurants

Façade d'environ 17m linéaires avec 8 vitrines permettant des entrées et sorties
Droit de terrasse juste devant le local
Nombreuses places de parking devant le local (placement libre)

Plusieurs commerces et services à proximité

Bail 3/6/9

loyer: 47 400Euros HT et HC par an, soit environ 11 850Euros HT et HC par trimestre d'avance,

Provision sur charges: 300Euros par trimestre pour la consommation d'eau moyenne (à adapter à la consommation réelle selon l'activité)
Reste de la consommation au réel à la charge du preneur (électricité et téléphonie notamment)

Taxe Foncière (base 2025) : 1 900Euros HT par an

Montant honoraires de rédaction du bail à définir et partagés à hauteur de 50% à la charge du locataire, et de 50% à la charge du propriétaire

Honoraires d'état des lieux : 400 à 500Euros H.T partagés à hauteur de 50% à la charge du locataire, et de 50% à la charge du propriétaire

Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT

Caution personnelle ou bancaire potentiellement demandées (au choix du preneur)

Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel à la charge du preneur

Disponible immédiatement !!!

A visiter absolument !

Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77 ou au 06 84 97 70 62
VUDENHAUT IMMO - Agences TOULOUSE SUD & SUD-EST
www.vdh-immo.com

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

47.400 Euros/an HT
1.900 Euros/an
15 % à la charge du preneur

Surfaces proposées

Façade d'environ 17m linéaires avec 8 vitrines permettant des entrées et sorties
Droit de terrasse juste devant le local
Nombreuses places de parking devant le local (placement libre)

0	1	2
RDC	Local commercial	198

Linéaire façade de 17ml

Accès routiers

Accès A64 à environ 1,5 km
D817 à environ 1km

Desserte transports

- Bus Douzans (58m) - Lignes : 305, 117E, 58
- Bus Europe (227m) - Lignes : 301, 58
- Bus Muret Gare SNCF (260m) - Lignes : 58
- Bus Mones Del Pujol (308m) - Lignes : 301, 58, 317, 316, 311
- Bus Vincent Auriol (331m) - Lignes : 58, 305
- Bus Charles de Gaulle (368m) - Lignes : 117E
- Bus De Lattre de Tassigny (369m) - Lignes : 58, 325
- Bus Muret Gare SNCF - Parvis (381m) - Lignes : 316, 311
- Bus Muret Gare SNCF - Cimetière (395m) - Lignes : 359, 361, 313, 312, 324, 318, 364, 360
- Train Muret (432m)
- Bus Joseph Gasc (443m) - Lignes : 301, 58
- Bus Mermoz Gare SNCF - Muret (481m)
- Bus Muret C.A.M. (484m) - Lignes : 305, 306