Description

Plusieurs lots disponibles totalement neufs : nous consulter pour les scénarios de regroupements de cellules

Local d'activité de 261,34m² environ composé :
- en RDC d'un espace stockage/atelier avec zone de chargement/déchargement d'environ 176.46m², sanitaire d'environ 5.47m² avec WC et douche accessibles aux PMR, et d'un bureau d'environ 17.31m² (auxquels il faut ajouter des locaux techniques et un dégagement)

- en R+1 d'un bureau en open space d'environ 50.58m² desservi par un large escalier avec un palier d'envrio 2.09m²)

Une porte sectionnelle 3m x 3m
Un accès piéton

Gamelles LED dans la partie stockage/atelier

Bureaux intégralement aménagés : climatisation, VMC double flux, sol souple, luminaires LED encastrés, faux plafond, goulottes périphériques (courants fort et faible installés).

4 places de parking attribuées : 2 places de parking devant le local dont 1 PMR avec borne de recharge électrique + 2 autres places en face du local
Electricité : 220V (tarif bleu 36 kVA) et possibilité d'avoir le 380V

Dalle béton, Toiture Bac acier isolé, Charpente métallique, Bardage métallique extérieur, Murs coupe feu en moellons.

Site sécurisé par un portail motorisé (ouverture programmable, mais aussi à distance via smartphone)
Accès Poids Lourds avec Aire de retournement

Hauteur mini. : 5.60m sous gousset
Hauteur max. : 6,50 m
Hauteur sous poutre sous rochelle : 3,50 m

Loyer : 2 504,51Euros HT par mois, soit 30 054,10Euros HT par an
Charges : 150 Euros HT par mois
Taxe foncière: non connue à ce jour (local neuf)

Honoraires de rédaction du bail 1600Euros HT à la charge du Bailleur et du Preneur
Honoraires pour l'état des lieux à la charge du Bailleur

Dépôt de garantie: 3 mois de loyer
Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel,

Disponible immédiatement.
A visiter Absolument !

Pour tout complément d'informations et visites, contacter Cédric GONZALEZ au 06 84 97 70 62 ou 05 61 61 77 77
VUDENHAUT IMMO - Agences TOULOUSE SUD & SUD-EST
www.vdh-immo.com

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

30.054 Euros/an HT
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

0	1	2
R+1	Hall d'entrée	2.09
R+1	Open space	50.58
RDC	Parties Communes	6.3
RDC	Zone de déchargement intérieur	18.1
RDC	Atelier	158.36
RDC	Bureau	17.31
RDC	Vestiaire	5.47
RDC	Local technique	0.99
RDC	Local technique	2.14

Accès routiers

- [Autoroute] A62 (1364m)
- [Autoroute] A620 (1920m)

A68 à environ 5km

Desserte transports

- Bus Moulis (139m) - Lignes : 26
- Bus Las Clotos (162m) - Lignes : 26
- Bus Carnot (407m) - Lignes : 26
- Bus Chemin des Izards (472m) - Lignes : 60